首都圏の大部分を土地取引許可区域（ト허제）に指定した10・15不動産対策にもかかわらず、規制地域に新たに指定されたマンションの売買価格が対策直前より上昇したことが明らかになった。
14日、不動産仲介業者ジプトスが10・15対策施行前後の国土交通部（国土交通部）の実取引価格を分析した結果によると、ソウルの新規規制地域（カンナム3区以外）の平均売買価格は1.6%、キョンギド内の規制地域は1.2%上昇したと分析した。
今回の分析は、規制前後の正確な価格変化を測定するため、10・15対策の核心である「ト허제拡大」の施行日（10月20日）を起点に、10月1日〜19日（対策前）と10月20日〜11月12日（対策後）に同一団地、同一面積でそれぞれ1件以上の取引が発生したマンションを対象とした。
10・15対策後、ソウルの大半とキョンギド主要地域がト허制で縛られて「ギャップ投資」が中断されたが、上昇取引は続いた。
対策施行後、カンナム3区を除くソウル新規規制地域の平均売買価格は10月初め比で1.6%上昇した。同期間に新たに指定されたスウォン、クァンミョンなどのキョンギ規制地域も1.2%上昇し、上昇基調を示した。
とりわけ今回の規制地域の上昇は、売買価格が15億ウォンを超える超高額マンションが主導したことが分かった。10・15対策により15億ウォン超のマンションの貸出限度は従来の4億ウォン（25億ウォン超は2億ウォン）へと縮小された。しかし、融資を必要としない現金流動性が豊富な需要者の買いが規制地域に集中する現象を阻めなかったとみられる。
カンナム3区を除くソウル新規規制地域で発生した最高値更新の取引66件のうち、61%に当たる40件が15億ウォン超のマンションで生じた。
高額マンションが多いカンナム3区では1カ月で平均売買価格が2.2%上がった。ソウル全体の取引の81%に当たる288件が最高値で取引された。
10・15対策の「実居住義務」はマンションの築年数の嗜好にも影響を及ぼしたとみられる。実居住義務により直ちに入居して住む必要があるため、居住快適性（新築）が高い資産の価値が上昇しているとジプトスは分析した。
ソウル内の築年数別の価格推移を見ると、入居10年以下のマンションが平均3.4%上昇し、最も高い上昇率を記録した。これは「30年以上」（2.0%）や「11〜29年」（1.4%）のマンションより価格上昇率が2倍近く高いということだ。
10・15対策後、規制地域に実居住義務と融資規制が生じると、ギャップ投資の需要や融資の活用を目指した需要は、規制のないキョンギド隣接地域へ移動する様相だ。
キョンギドの非規制地域では、対策後に平均売買価格が1.1%上昇した。合計182件が最高値で取引された。これは同期間の「キョンギ規制地域」（最高値3件）の61倍、「ソウル新規規制地域」（最高値66件）の2.8倍に達する。
とりわけ価格上昇と最高値更新のラリーは、ソウルへのアクセス性が高い特定地域に集中した。
クリ市は平均売買価格が1.8%上昇し、28件の最高値更新を記録した。ファソン市も1.7%上昇し、41件の最高値更新で1位となった。▲ヨンイン市（1.5%上昇、最高値13件）▲コヤン市（1.4%上昇、最高値11件）▲ナミャンジュ市（1.2%上昇、最高値18件）などが続いた。
イ・ジェユン・ジプトス代表は「今回の対策で"堅実な一戸"への集中現象が加速している」と述べ、「規制地域の取引量が急減し住宅価格の上昇は鈍化したように見えるが、高額マンションの買いが続き資産価値の二極化はさらに深刻化するだろう」と語った。