韓国政府が来年の公示価格現実化率（時価反映率）を4年連続で69%に据え置くことを決めた。しかしソウルの「ハンガンベルト」やカンナムなど主要地域のマンションの来年の保有税は、今年より最大45%上昇する見通しだ。ハンガンベルトに沿った主要住宅団地の直近の相場上昇分が公示価格に反映され、税負担が増す見通しである。
国土交通部は13日、ソチョ区の韓国不動産院ソウルガンナム支社で、こうした内容を盛り込んだ「2026年不動産価格公示推進方案（推進方案）」を審議・議決したと明らかにした。国土交通部は同日午前、「不動産価格公示政策の改善に向けた公聴会」を開催した後、中央不動産価格公示委員会の審議を経て今回の方案を用意した。
政府は税負担を考慮し、来年の不動産公示価格現実化率を現行水準で1年間維持することを決定した。来年の共同住宅の公示価格現実化率は4年連続で69%が適用される。土地と一戸建ても4年目の据え置きで、それぞれ65.5%、53.6%水準に凍結される。今年の相場変動分のみを来年の公示価格に反映する予定だ。
政府は来年の共同住宅・一戸建て・土地の公示価格現実化率を80.9%まで引き上げる計画だった。不動産公示価格の現実化は文在寅（ムン・ジェイン）政権期の2020年から推進された。当時69%水準だったマンション公示価格現実化率を2030年までに段階的に時価比90%まで引き上げるというものだ。その後、尹錫悦（ユン・ソンニョル）政権の発足に伴い、2023年から再び公示価格現実化率を2020年水準（69%）に復元した。不動産価格公示法などにより、2030年までに時価の90%に現実化する目標は依然として維持されている。
しかし公示価格現実化率を今年と同じく維持しても、ソウルの主要マンションの保有税は今年比で最大45%まで跳ね上がると予想される。ソウルのハンガンベルト、カンナムなど主要地域のマンション価格が急騰し、相場上昇分が公示価格に反映されるためだ。保有税は公示価格に公正市場価額比率を掛けて算出した課税標準に累進税率を適用する仕組みである。通常、直前年の実取引価格を基準に公示価格を算定して発表する。
韓国不動産院によると、今年のソウルのマンション売買価格は11月第2週までに5.53%上昇した。これは前年度の通年上昇率（3.69%）に比べて1.84ポイント高い数値だ。
ウ・ビョンタク・シンハン銀行WM事業部チーム長の試算によると、来年のソウル・ソチョ区バンポザイ専有84㎡の保有税は1世帯1住宅基準で1790万ウォンだ。これは今年の保有税（1274万ウォン）より40%以上増えた金額である。ソウル・マポ区マポザイ専有84㎡の保有税は、今年の256万ウォンから来年は353万ウォンへと約40%増える見通しだ。ソウル・ソンパ区チャムシルチュゴン5団地専有82.6㎡も、来年の保有税が1258万ウォンとなり、今年より45%以上増加する見込みだ。
来年の公示価格は1月1日を基準に3月初旬に公開される予定だ。その後、意見収集と審議を経て来年4月に最終確定する見通しである。