先月、ソウルで返済期日に大出し金を返せず競売に移された住宅が年内の最少を記録した。利下げのペースは想定より鈍いが、9・6対策の発表後に住宅価格が急騰し取引が増えたことで、競売に移る前に処分しやすくなった影響と解釈される。前・月世の保証金が以前より高くなり、返済に余裕が生じた点も任意競売物件が減った理由との分析が出ている。
7日、法院の登記情報広場によると、先月ソウルで任意競売開始決定の登記を申請した集合建物（マンション・オフィステルなど）は282件だった。これは前月（460件）比38.7%減の規模であり、今年に入って最も低い数値だ。
任意競売は、債務者が返済できない場合に、金融機関などの債権者が担保として設定された物件を競売に付すことだ。
ソウルでは江北・広津・クムチョン区の3カ所を除くすべての自治区で任意競売の申請件数が減少した。任意競売の規模が最も大きく減ったのはトンジャク区で、前月比で任意競売が38件減の16件となった。続いてマポ区の任意競売申請件数が40件から8件へと減少した。江南3区である江南・瑞草・松坡でもそれぞれ10件、5件、20件ずつ任意競売の申請が減った.
今年のソウル市の任意競売は5月に687件を記録するなど、300件台から600件台の間で上げ下げを繰り返した。利下げのスピードが速くないなか、相次ぐ規制で不動産市況まで低迷し、返済負担が長期化した「ヨンクル族」（限界まで借り入れて投資する層）が増加したためだ。2020年前後に実行された「5年固定後変動金利」型の住宅ローン商品の金利が今年から本格的に上昇し、任意競売はさらに増えると見込まれていた。
しかし先月は住宅ローン金利の低下が顕著ではなかったものの、任意競売は減少した。これは9・6供給対策の方針が発表された後にソウル市の住宅価格が急騰したことによるものとみられる。住宅価格が上昇し取引が活発になるにつれ、競売に移る前に家を売って負債を返済できる状況になったということだ。また全借の価格が上昇したり、月世への転換が増えたことで借り手の返済余力が改善した点も任意競売の申請が減少した要因の一つだ。
イ・ジュヒョンGGAuction主任研究員は「任意競売を申請する債権者は大半が銀行などの金融機関だが、任意競売の申請件数が減ったということは住宅ローンがきちんと返済されているという意味だ」と述べ、「金利は過去より下がっているため、債務者のデフォルト（債務不履行）が大きく減ったとみるべきだ」と語った。
続けて同主任研究員は「住宅価格の上昇も任意競売に影響を与える」とし、「住宅の売買価格が以前より上がったので、期限の利益を喪失しても売買市場で十分に処分が可能になった。根抵当の設定額より価格が高くなったことで処分が可能になり、競売に入ってくる件数が減ることがあり得る」と説明した。
ただし、このような任意競売申請件数の減少は一時的な現象である可能性がある。10・15対策でソウル全域が土地取引許可区域と規制地域に指定され、取引が難しくなったためだ。ソウル内でも主要地域では依然として割安で立地の良い物件には需要がある一方で、非・漢江ベルト地域では売買需要が急減し、任意競売の申請件数が再び増える可能性がある。
ソウルの任意競売申請件数の増加傾向は一服したが、地方では返済不能で競売に移る住宅が継続的に増えるとの見方も出ている。同主任研究員は「ソウルのマンション市場は状況が以前より改善したが、地方では依然として競売が大きく増えると予想されている」と述べた。