10・15対策以後、非ハンガンベルト地域のマンション取引が急減したことが明らかになった。江南3区（江南・ソチョ・ソンパ）とヨンサン区など、以前から土地取引許可区域に指定されていた地域を中心に高額マンションの取引比率は大きく増えた。
6日、国土交通部の実取引価格システムによると、10・15不動産対策に伴う土地取引許可区域の効力が発揮された先月20日から今月6日まで、ソウルでは398件のマンション取引が行われた。公的機関が供給した青年安心住宅の取引50件を除くと、個人間取引は348件に減る。土地取引許可区域と調整対象地域、投機過熱地区などの三重規制が適用された後、ソウル市内のマンション取引は9月の売買取引（8964件）比で約95%減少したということだ。
国土交通部は先月15日、ソウル全域と京畿の12地域を土地取引許可区域および規制地域に指定し、マンションの担保認定比率（LTV）を40%に縮小した。融資規制も強化した。15億ウォン以下は6億ウォン、15億〜25億ウォンは4億ウォン、25億ウォン超は2億ウォンに融資が制限される。
不動産規制が強化された後、マンション取引の大部分が江南3区とヨンサン区に集中した。この期間、江南・ソチョ・ソンパ・ヨンサン区のマンション売買取引は286件で全体の82%を占めた。10件中8件が江南3区とヨンサン区に集中したということだ。規制直前の9月、ソウル市内のマンション売買量において江南3区とヨンサン区が占める比率は約10%に過ぎなかった。規制適用後、従前から土地取引許可区域に指定していたヤンチョン区木洞と新亭洞新市街地のマンションの取引も活発だった。
とりわけ江南3区内でもソンパ区の売買取引が活発だった。規制後、最高値更新の取引も相次いだ。チャムシルエルス専用59㎡が4日に31億ウォンで取引され、最高値を更新した。先月30日にはオリンピックファミリータウン専用158㎡が33億ウォンで取引され、最高値を記録した。
ハム・ヨンジン ウリィ銀行不動産リサーチラボ長は「江南内でも、規制後に価格のアクセス性が相対的に良いソンパ区を中心に取引が行われている」と述べ、「融資規制が強化され、政府が取引を注視している状況で、かろうじてアクセスできる地域がソンパ区だという認識が、現金流動性のある需要者を中心に生じたようだ」と語った。
一方、九老・ウンピョン区など非ハンガンベルト地域に分類される場所での取引は27件にとどまった。全体取引の7.89%のみが非ハンガンベルト地域で行われたということだ。規制後、現金余力が不足する場合は融資を受けて住宅を購入することが難しくなり、非ハンガンベルトへの需要が急減したとみられる。ある不動産専門家は「現金流動性が豊富な人々を中心に高額住宅中心の取引だけが行われている状況だ」としたうえで、「非ハンガンベルトの取引が急減する中、住宅価格の上昇を抑えるための規制が実需層も締め付けている」と指摘した。
これにより、ソウル全域に課された規制を解除して実需層を保護すべきだという動きもある。改革新党のチョン・ハラム院内代表は前日、国会で記者会見を開き「8地域に対する調整地域指定処分は法律上の要件を満たしておらず違法だ」とし、政府が政策を撤回しない場合は今月中に行政訴訟に踏み切ると明らかにした。チョン院内代表が言及した地域は、ソウルの道峰・江北・中浪・クムチョン区の4地域と、京畿のウィワン市、城南市中原区、水原市長安・八達区の4地域だ。