来年住宅価格0.8%上昇でもチョンセは4%急騰首都圏へ需要集中

来年の全国の住宅価格が0.8%上昇する一方で、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格は4%急騰するとの見方が出た。住宅の買い意欲の鈍化や新規入居物件の減少などによりチョンセ価格が上昇するとの予想である。

韓国建設産業研究院（建産研）のキム・ソンファン研究委員は4日、ソウル・カンナム区ノニョンドンの建設会館で開かれた「2026年建設・資材・不動産景気展望および市場安定・持続可能性確保セミナー」で、2026年の全国の住宅価格が0.8%上昇するとの見通しを示した。

供給不足の圧力と首都圏への需要集中が続くなか、首都圏の住宅価格上昇率は2.0%となる一方で、地方は0.5%下落すると予測した。

チョンセの場合、上昇率は4.0%になる見通しだ。新規入居物件の減少、買い意欲の鈍化に伴うチョンセ需要の流入、実需の増加などが複合的に作用し、今年の見通し（1.0%上昇見通し）に比べて上昇幅が大きく拡大するとの予想である。

来年の住宅許認可と分譲はそれぞれ47万戸、25万戸と見込まれる。住宅許認可は民間部門の首都圏中心の拡大と公共部門の物量回復により増加が予想される。ただし、来年以降の公共物量は当初の民間供給予定物量を公共が吸収する形であり、全体の供給総量の増加は限定的とみられる。

分譲市場は新築志向の需要が堅固だが、高い工事費と建設関連規制により供給に制約が生じると予想された。首都圏・地方の核となる立地にのみ需要が集中し、同一地域内でも完売と未分譲が共存する二極化現象が深まる見通しである。

来年の国内建設受注の見通しは、今年比4.0%増の231兆2000億ウォンである。同期間の建設投資は2.0%増の270兆ウォン水準と見込まれる。