オーストラリアの住宅市場の沈滞が深まっている。今年3回の政策金利引き上げと不動産投資家に対する税制優遇の縮小で需要が減り、住宅価格の下落傾向がシドニーとメルボルンから他の主要都市へ広がっている。
2日（現地時間）ブルームバーグによると、不動産情報会社コタリティが集計したオーストラリアの7月の住宅価格は前月比0.7%下落した。2022年12月以降3年7カ月ぶりの最大の月間下落幅である。
6月の住宅価格下落率も当初発表値より低下した。コタリティは6月の価格変動率を前月比0.7%下落に修正した。これによりオーストラリアの住宅価格は2カ月連続で0.7%ずつ下がった。
都市別では、オーストラリア最大の都市であるシドニーの住宅価格が1カ月で1.4%下がり最も大きい下落率を記録し、メルボルンも1.2%下落した。これまで比較的価格が持ちこたえていたブリスベンとアデレードもそれぞれ0.6%、0.2%下がった。パースとホバート、ダーウィンでのみ住宅価格が上昇した。
ジェラード・バーグ・コタリティリサーチ責任者は「7月に入り住宅市場の沈滞速度が速まった」とし、「シドニーとメルボルンで始まった住宅価格の下落が中規模の主要都市へ拡散している」と述べた。
専門家は、今年オーストラリア中央銀行（RBA）が政策金利を3回引き上げたことを住宅価格下落の最大の要因に挙げる。金利が上がれば住宅ローンの利息が増え、新たに借りられる金額は減るためだ。
オーストラリア政府が5月に不動産投資家の税制優遇を縮小したことも投資需要を萎縮させた。ここに生活費上昇とすでに高水準の家計債務が重なり、住宅を買おうとする人が減った。
買い手と売り手が考える適正価格の差も広がっている。住宅を買おうとする人は価格がさらに下がると見て低い価格を提示するが、売り手は従来の価格を維持しようとするということだ。主要都市で競売に出た住宅のうち実際に売れる比率は半分にも満たないことがわかった。
住宅取引が萎縮し、銀行の住宅向け貸出実績も減少している。オーストラリア国立銀行（NAB）が第2四半期に新たに取り扱った住宅ローンは前期比15%減った。
しかし、総住宅ローン残高は増え続けている。オーストラリア中央銀行によると、6月の住宅ローン残高は前年同月比7.5%増加した。実需（自宅購入）の融資は6%以上、不動産投資家の融資は10.4%増えた。投資家向け融資の伸び率は10年余りで最も高かった。
新規融資は減ったが、全体の借金が増えたのは、オーストラリアの住宅価格が数年間急騰し、世帯がより多くの資金を借りてきたためである。
住宅供給不足も解消していない。人手と建築資材が不足しているうえ、工事費と金利が上がり、新築に必要な費用と期間が増えた。完成する住宅は数年にわたり減少するか、同水準にとどまっている。
オーストラリア政府の統計によると、6月までの1年間に建築許可を受けた住宅は約20万5000戸だった。政府が掲げた年間供給目標24万戸には約3万5000戸足りない。
ルシンダ・ジェロギン・オーストラリア・コモンウェルス銀行エコノミストは「住宅の建築許可が2024年中盤の約16万5000戸よりは明確に回復した」としつつも「高金利が建設を阻み、中東の紛争に伴うサプライチェーンの混乱も工事費をさらに押し上げ得る」と述べた。