大型人工知能（AI）企業が相次いで新規株式公開（IPO）を推進する中、米国カリフォルニア州サンフランシスコで住宅市場が過熱している。IPO後にAI企業の従業員による大規模な資金流入で住宅価格がさらに上昇するとの期待が高まり、投資家が先回りして住宅を買い集める、いわゆる「フォモ（FOMO・取り残されることへの恐れ）」現象が生じているというわけだ。
11日（現地時間）グローバル不動産サービス企業コールドウェルバンカーによると、サンフランシスコで1,000万ドル（約150億ウォン）以上の高額住宅取引が直近6カ月間で前年同期比2倍に増えたと明らかにした。不動産仲介会社コンパスは、6月には売出価格より少なくとも100万ドル（約15億ウォン）以上高い価格で取引された住宅が44戸に達したと述べた。
コンパス所属の不動産仲介人エリック・ジャンセンは「以前は売出価格より15〜20%高い価格で取引されるのが一般的だったが、今は25〜50%高い価格で取引される事例が珍しくない」と語った。年初来、サンフランシスコで500万ドル（約75億ウォン）以上で取引された住宅も136件で、昨年同期間（67件）の2倍を超えた。
このような過熱の背景にはOpenAIとAnthropicの大規模IPOへの期待感がある。大型AI企業であるAnthropicとOpenAIは早ければ年内のIPOを目標に上場を準備中で、両社の企業価値はそれぞれ最大1兆ドル（約1,500兆ウォン）に達すると評価される。市場調査会社サクラ（Sacra）は、最近IPOを完了したスペースXまで含める場合、3社の上場で1万6,000人以上のミリオネアと20人以上のビリオネアが新たに誕生すると予測した。
両社の本社があるサンフランシスコでは、自社株で莫大な資産を確保した従業員が住宅購入に動くとの見方が広がり、これを先取りしようとする投資家が殺到している。米国ウォールストリート・ジャーナル（WSJ）は「AIで蓄積された莫大な資産が住宅価格を押し上げるとの期待の中、買い手がOpenAIとAnthropicのIPOを前に我先に不動産を買い進めている」と報じた。
ニューヨーク・タイムズ（NYT）も「OpenAIとAnthropicがまだIPOをしていないにもかかわらず、AIブームを牽引するこれらの企業がすでにサンフランシスコの住宅市場を揺さぶっている」とし、「家主は上場前の株式を対価として要求し、買い手は『今日高く買っても明日はもっと高くなる』との期待で買いに動いている」と伝えた。
住宅購入者はIPO後に住宅価格の上昇がさらに急になると予想している。不動産企業サザビーズ・インターナショナル・リアルティ・サンフランシスコのケイト・トマシ仲介人は「AI業界に従事していない人々でさえ『大型AI企業のIPO前に投資しなければ機会を逃すかもしれない』と考えている」と述べた。
一部の売り手は住宅代金をOpenAIやAnthropicの未公開株で受け取るという条件まで掲げている。51歳の不動産投資家ニマ・ガバイは先月、サンフランシスコの寝室3・浴室2の住宅を299万5,000ドルで売りに出し、代金の一部をOpenAIまたはAnthropic株で受け取ることができるという条項を追加した。ガバイは「いまサンフランシスコはゴールドラッシュを彷彿とさせる雰囲気だ」と述べた。
NYTは、このような現象は過去の大型テック企業のIPO時にも見られにくかった様相だと伝えた。1990年代後半のドットコムバブルやグーグル（2004年）、フェイスブック（2012年）、Uber（2019年）など大型テック企業のIPOをすべて経験したサンフランシスコでも、上場を前に住宅市場がこのように過熱するのは異例だと不動産仲介人と資産運用担当者は口をそろえるという。コンパス所属エージェントのピート・ロードウェイは「今の市場には過度な恐怖感が蔓延している」と述べた。