日本の大阪では、アパートの賃料と売買価格が世界の主要都市の中で最も急速に上昇していることが分かった。専門家は、大規模な再開発事業やカジノを含む統合型リゾート（IR）建設への期待感が重なり、不動産市場が急速に過熱していると分析した。
2日（現地時間）、日経アジアは日本不動産研究所（JREI）の調査を引用し、大阪のアパート（コンドミニアム）賃料が今年4月までの6カ月間で3.1%上昇し、世界の主要16都市の中で最も高い上昇率を記録したと報じた。同期間、ニューヨークは2.4%、東京は1.4%、ロンドンは1.2%上昇した。大阪の新築アパート売買価格も同期間に3.3%上昇し、ニューヨーク（2.9%）とムンバイ（2.7%）を抑えて1位となった。
韓国で「コンド」は通常リゾート施設を指すが、米国と日本の不動産市場では個別の所有権を持つ共同住宅を意味する。
大阪の不動産市場の強さの背景としては、大規模な都市開発が挙げられる。JR大阪駅北側で造成中の複合開発事業「グランドグリーン大阪」には、公園や大型商業施設、超高層住宅街区が整備されている。昨年開業した複合施設「淀屋橋ステーションワン」も都心の住宅需要を押し上げた。建設機械大手のクボタや製薬大手のシオノギなど主要企業も当該地域へ本社を移転した。
高所得の共働き世帯の増加や企業の社宅需要拡大も価格上昇要因として挙げられる。実際に不動産情報会社アットホームによると、大阪の専有面積50〜70㎡のファミリー向け住宅の平均月額賃料は今年4月時点で16万8576円（159万9061ウォン）となり、前年同期比13.7%上昇した。同期間の東京23区の上昇率（5.8%）を大きく上回る水準だ。
大阪で賃貸コンドを運営する阪急阪神プロパティーズによると、企業が社宅として賃借する単身者向け住宅の需要も増えている。日経アジアは、企業が人材確保競争を繰り広げる中で社宅用賃貸住宅も次第に高級化する傾向にあると伝えた。
JREIのヨシノ・カオル主席研究員は「大阪の居住動向の変化が賃料上昇に影響を与えている」と述べ、「都心居住の志向が強まっている」と説明した。
投資需要も増えている。現在大阪では、高級な超高層アパートの建設が活発だ。グランドグリーン大阪内で積水ハウスなどが建設中の45階建て超高層アパートでは、最上階の4戸がそれぞれ40億円（約379億ウォン）で全て分譲された。
2030年の開業を目標に推進中のカジノを含む統合型リゾート（IR）と、2031年に予定される新規鉄道路線の開通も投資需要を刺激している。日経アジアは、日本内外の資産家が実需だけでなく投資目的でも大阪都心のアパートを購入し、価格が上昇していると分析した。