株式会社ハンファがキョンギ・スウォンのクァンギョに位置する「コートヤード・バイ・マリオット・スウォン」をARAコリア資産運用に売却する。
1日、投資銀行（IB）業界によると、ハンファとARAコリア資産運用は同日、コートヤード・バイ・マリオット・スウォン売却のための契約を締結した。ARAコリア資産運用はコートヤード・マリオット・スウォンを買収するため、最近「エイアールエイコリア不動産一般私募投資会社第16号」を設定し、資金を調達した。
売却価格は1000億ウォン台前半と伝わっている。288室規模である点を考慮すると、客室当たりの取引価格は3億〜4億ウォン水準だ。ソウルの主要ホテルと比べ相対的に低い価格で取引が行われたと評価される。
2020年1月に開業したコートヤード・マリオット・スウォンは、キョンギ・スウォン市ヨントング・ハドンに位置している。延べ面積2万4033㎡、地下5階〜地上21階規模だ。ホテルはスイート客室を含めて288室を備える。
サムスン電子本社のデジタルシティに近いうえ、ヨンイン・ファソン・ピョンテクなどキョンギ南部の半導体産業団地へのアクセス性も高い。週末にはクァンギョ地域のレジャー・観光需要を取り込める点も強みとされる。
ハンファは2024年からこのホテルの売却を進めてきた。流動性確保と不動産ポートフォリオ調整の観点から売却を検討したが、適正な買い手を見つけるのに時間がかかり、取引が長期化した。今回、ARAコリア資産運用と契約を締結し、売却作業が完了した。
今回の売却はハンファの資産効率化作業とも連動している。株式会社ハンファは最近、事業再編と持株構造の改編を進めながら、財務負担を下げ非中核資産を現金化する作業を続けている。ホテル売却で確保した資金は、借入金返済などの財務構造改善に活用される見通しだ。
ARAコリア資産運用は今回の取引で韓国のホテルポートフォリオを拡大することになった。先立って2024年にヨイドのコンラッド・ソウルを4150億ウォンで買収し、韓国のホテル市場に参入したのに続く2件目のホテル投資だ。コンラッド・ソウルの投資・運用経験を踏まえ、ソウル以外の地域へ投資範囲を広げたとみられる。