貸出規制緩和で銀行団体ローン金利競争再燃

8・13不動産対策で銀行圏の家計向け貸出総量が拡大し、これまで滞っていたマンション残金ローン市場の雰囲気が変わりつつある。貸出余力を確保した銀行は金利条件を調整して営業に乗り出しており、総貸出限度も拡大する見通しだ。

19日金融圏によると、来月入居を控えるソウル瑞草区ディエイチバンベマンション団地に残金ローンを供給する新韓銀行は、既に案内していた加算金利を0.1%ポイント(p)引き下げた。NH農協銀行も加算金利を引き下げる予定で、分譲契約者に案内している。

ディエイチバンベは鑑定価格が40億ウォンに設定された高価格帯の団地で、貸出規模が大きく、分譲契約者は0.1%pの差にも敏感に反応している。団体ローンを取り扱う4行のうち2行が先行して金利調整に動いたことで、残りの銀行の金利設定にも影響が及ぶとみられる。

銀行圏では現在割り当てられている残金ローンの限度が追加で拡大するとみている。これまでに確定した規模は5大手銀行がそれぞれ1000億ウォンずつの合計5000億ウォン水準だが、2次限度が割り当てられるとの観測だ。IBKIBK企業銀行(024110)も団体ローンの取り扱いを積極的に検討しているとされる。

金融当局は今年の家計向け貸出総量の増加率目標を従来の1.5%から3%へ拡大した。これにより金融圏には約30兆ウォンの追加余力が生じた。ただし実需者支援に焦点を当てているため、拡大した総量は残金ローン需要者に優先配分され、信用ローンなど他の家計向け貸出規制は従前水準で維持される見通しだ。