5大銀行住宅ローン上乗せ金利最高水準家計貸出抑制進む

主要な大手銀行が家計向け与信の総量管理を強化するなか、上乗せ金利を高水準で維持していることが分かった。

2026年7月17日、銀行連合会によると、5大銀行（KB国民・新韓・ウリィ・ハナ・NH農協）が6月に新規取り扱いした分割返済方式の住宅ローンの上乗せ金利は平均3.27%で、前月（3.23%）より0.04%ポイント（p）上昇した。これは関連統計が作成された2019年7月以降で最も高い水準である。

銀行は基準金利に上乗せして貸出金利を決める。この上乗せ金利は業務原価、法的費用、リスクプレミアム、加減調整金利などを反映して算定される。

銀行別の上乗せ金利はNH農協銀行が3.93%で最高を記録し、ハナ銀行（3.50%）、ウリィ銀行（3.36%）、KB国民銀行（3.13%）、新韓銀行（2.41%）が続いた。

ただし、5大銀行が取り扱った同条件の住宅ローン基準の預貸金利差は、5月の平均1.56%から6月の平均1.48%へと0.08%ポイント縮小した。

業界関係者は「家計向け与信の総量管理のために住宅ローンを抑制する過程で、上乗せ金利を高水準で維持した側面がある」と述べ、「預金金利が高くなり、預貸金利差はむしろ縮小した」と語った。