金融委員会が「青年未来ボムジャリローン」をめぐり「青年にアパートではなくビラやオフィステルを買えということか」という論争が起きると、既存の政策ローンを利用したアパート購入には制約がないと説明した。青年未来ボムジャリローンの金利は一般のボムジャリローンに比べ最大2.0%ポイント低いと明らかにした。
金融委は14日に配布した説明資料で「アパート購入を希望する青年は、これまで通りボムジャリローンやディディムドル貸出など既存の政策手段を活用してアパートを購入できる」と明らかにした。
この商品は前日、金融委が発表した「青年住宅支援方案」の一つである。満39歳以下の青年が生涯で初めて4億ウォン以下、専有面積85㎡以下の非アパートを購入する際に利用できる政策モーゲージだ。年収7000万ウォン以下が対象で、担保認定比率（LTV）を最大80%まで適用する。政府は年間3兆ウォン規模で2年間の時限供給を予定している。
政策発表後、支援対象がビラ・オフィステルなど非（非）アパートに限定されたことで、一部からは「青年はアパートを買うなということか」という批判が提起された。
金融委は、この商品はアパート購入支援を代替する商品ではなく、月額賃料でビラ・オフィステルなどに居住する青年に持ち家の選択肢を追加するものだと説明した。金融委によると、昨年青年層に供給されたボムジャリローン12兆ウォンのうち97%に当たる11兆6000億ウォンがアパート購入に使われた。今年のボムジャリローン供給目標も約20兆ウォンである。
金融委は、この商品が駅勢圏のビラやオフィステルなどに月額賃料で居住している単身世帯や社会人初年度層などを狙った商品だと説明した。昨年、月額賃料で居住する青年世帯のうち、アパート居住比率は28.3%である一方、非アパート居住比率は71.7%に達する。
金融委は、39歳以下世帯の平均純資産が2億1900万ウォンであるのに対し、5月時点のソウルのアパート平均売買価格は13億3000万ウォンと格差が大きいという統計資料も示した。ソウルの多世帯住宅とオフィステルの平均価格はそれぞれ3億8000万ウォン、4億1000万ウォンだった。
この商品の住宅担保認定比率（LTV）は80%で、金利は一般のボムジャリローンより基本的に0.4%ポイント引き下げる。金融委は、低所得層には最大1%ポイント、地方の住宅には0.4%ポイント、新生児のいる世帯には0.3%ポイントの追加優遇金利を適用する案を検討している。金融委はオフィステルも支援対象に含めるため、今年下半期に韓国住宅金融公社法の改正を推進する計画だ。
金融委は「青年層が商品を利用した後に結婚・出産などライフサイクルに応じて新たな住まいを用意する際、生涯初のLTV優遇の恩恵をそのまま維持し、各自の嗜好に合った住宅購入を積極的に支援する予定だ」と述べた。