金融当局が再建築・再開発事業地の組合員が移住費ローンの調達に困難を抱える場合を支援するため、「追加移住費ローン保証商品」を新設する。首都圏と規制地域で原則として禁じてきた住宅売買・賃貸事業者の住宅ローンも、新築の非アパート（ビラ・オフィステル・単独住宅・多世帯など）を購入する場合や、非アパートの新築のために既存住宅を買い入れる場合には認めることにした。整備事業と非アパート供給に必要な資金調達のハードルを下げ、住宅供給のスピードを高める狙いだ。
金融委員会は13日、こうした内容を盛り込んだ「不動産市場安定のための金融総合対策」を発表した。金融委員会は不動産プロジェクト・ファイナンス（PF）の保証・資金供給拡大とともに、整備事業および非アパート供給の過程で表面化した金融規制を緩和することにした。
韓国住宅金融公社（住金公）は「追加移住費ローン」に対する保証商品を新設する。現在、整備事業の組合員が受けられる移住費ローンは限度が6億ウォンで、規制地域はローン担保証明比率（LTV）40%が適用される。最近の移住費ローン規制で一部の再建築・再開発事業が頓挫し、住宅供給に悪影響を及ぼしているとの指摘が建設業界や一部自治体から継続的に出ていた。
現在は移住費ローンの限度だけでは移住費が不足する場合、施工会社や組合が銀行で事業者ローンを受け、組合員に追加で貸し付ける方式を活用しているが、今後は住金公がこのローンに保証を提供する。保証限度は事業場ごとの想定移住費需要を考慮して算出する。
追加移住費ローンは個別の組合員の住宅ローン限度を直接引き上げる方式ではなく、施工会社・組合が調達する事業者ローンに住金公が保証する構造だ。既存のLTV・貸出限度規制を維持しつつ、整備事業の現場で移住費不足により事業が遅延する問題を緩和する趣旨である。
追加移住費ローン保証商品は住金公法施行令と内規を改正し、来年1月に施行する。
金融当局は移住費ローンの担保評価額の算定基準を、建物撤去前の従前資産ではなく、竣工後の将来資産に変更して貸出限度を引き上げる方策を進める。この方策は今月末から施行する。
住宅売買・賃貸事業者に対する住宅ローン規制も一部緩和される。現在、首都圏と規制地域で住宅売買・賃貸事業者の住宅ローンは原則として禁止されている。住宅を新規建設する場合や公益法人が住宅売買・賃貸業を行う場合、賃借人に保証金を返還するための場合など、一部の場合にのみ例外的に貸出を認めている。
金融委員会は、竣工後1年以内の新築非アパートを初めて購入する場合も、住宅売買・賃貸事業者の住宅ローンを認めることにした。この場合、LTVは規制地域30%、非規制地域60%を適用する。民間賃貸住宅法上の登録賃貸事業者は地域に関係なく60%まで適用を受けられる。
非アパートを新築するために撤去する既存住宅を購入する場合にも住宅ローンを認める。貸出実行日から1年以内に購入した住宅を撤去することが条件だ。この場合には地域に関係なくLTV60%を適用する。既存住宅を買い入れて撤去した後、非アパートを供給する事業者が首都圏・規制地域の事業初期段階で融資を受けられるよう道を開いた。
住宅売買・賃貸事業者の住宅ローン例外拡大は今月31日から適用する計画だ。