韓国政府が首都圏・規制地域で住宅を購入した後に実際に居住しない1住宅所有者に対するチョンセ（韓国特有の賃貸制度）貸出規制を強化する方針を示した中で、1日でも実際に居住した場合は規制の大象から除外することにした。職場異動や親の介護などやむを得ない事由で居住できない場合にも例外を認める。
韓国政府は育児休業などで2〜3年前の所得が一時的に減少した借り手が貸出限度で不利益を受けないよう、別途の総負債元利金償還比率(DSR)審査基準も設けることにした。
満39歳以下の成年による住宅取得を支援する青年未来ボグムジャリローンは、一般ボグムジャリローンより約2%ポイント(p)低い金利を適用する案を検討している。
韓国政府が13日に発表した「不動産市場安定のための金融総合対策」のうち、非居住1住宅所有者のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）貸出規制とDSR、青年未来ボグムジャリローンなどの主要内容をQ&Aで整理した。
―職場異動や親の介護のために保有住宅に住めない場合でも非居住1住宅所有者の規制が適用されるのか。
「本人または配偶者が保有住宅に1日でも居住していれば規制の大象から除外する。したがって保有住宅に居住していたが、職場異動や親の介護などの事情で別の場所に住むことになった場合には規制は適用されない。多様な非居住事由を最大限認め、金融会社の与信審査委員会を通じてやむを得ない事由を弾力的に認める計画だ。」
―首都圏・規制地域のマンションのうち、非居住1住宅所有者の貸出規制の適用を受けない住宅は何か。
「売買契約がすでに締結された住宅は例外だ。『乳幼児保育法』に基づく保育所も例外として認める。竣工後の未販売住宅を初めて購入した場合も規制の大象から除外する。『民間賃貸住宅に関する特別法』に基づく民間建設賃貸住宅も除外する。相続や債権保全のための競売参加などでやむを得ず取得した住宅も例外として認める。
行政安全部が告示する人口減少地域または人口減少関心地域に所在する住宅も一定要件を満たせば除外される。ただし、取得当時の基準時価が非首都圏の人口減少地域の場合は9億ウォン以下、それ以外の地域は4億ウォン以下でなければならない。首都圏または広域市に所在する住宅は原則として除外するが、広域市の郡地域は含まれる。首都圏のうち『接境地域支援特別法』に基づく接境地域である人口減少地域も除外する。文化財も規制の例外大象だ。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）貸出の保証機関内規により、すでに住宅保有数算定の大象から除外している住宅にも規制を適用しない。20㎡以下の住宅などが代表的だ。これ以外にこれに準ずる事由がある場合は、金融会社の与信審査委員会が個別に判断して例外を認めることができる。」
―2〜3年前に育児休業で所得が一時的に減った場合、総負債元利金償還比率(DSR)のために貸出限度が減少するのか。
「育児休業などで所得が一時的に減少した借り手に予期しない貸出限度の縮小が生じないよう、別途の基準を設ける予定だ。具体的な所得審査基準は今後、金融圏の詳細ガイドラインなどを通じて用意する計画だ。」
―青年未来ボグムジャリローンの金利はどの程度か。
「『家賃（月額）水準の元利金返済』という商品の趣旨に合わせて、相当水準の優遇金利を適用する予定だ。基本優遇金利に地方・低所得・新生児などへの追加優遇を加え、一般ボグムジャリローンの金利より約2%p低くする案を暫定的に検討している。ただし具体的な金利はまだ確定していない。2027年度の予算案などが確定した後、詳細金利を公表する計画だ。」
―青年未来ボグムジャリローンで家を購入した後に結婚または出産して別の家を購入すると、生涯初のLTV優遇は受けられないのか。
「受けられる。今後、各自の嗜好に合う住宅を購入することに制約が生じないようにする趣旨だ。韓国政府は今後、青年未来ボグムジャリローンの運用経過と住宅市場の状況などを見て、支援の大象をマンションなどへ拡大する案も検討する計画だ。」
―青年未来ボグムジャリローンを利用して住宅を購入しても、分譲申し込みや取得税で生涯初の資格は維持されるのか。
「生涯初の融資価値比(LTV)優遇は維持されるが、分譲申し込みや取得税など他制度における生涯初の資格は各法令により決まる。分譲申し込みの場合は『住宅供給に関する規則』などの関連規定を適用する。専用面積85㎡以下で、公示価格が3億ウォン以下の非マンションを1戸または1世帯のみ保有している場合は無住宅者とみなす。首都圏では公示価格基準が5億ウォン以下だ。韓国政府はLTV以外に取得税など他分野でも、青年未来ボグムジャリローン利用者が生涯初の資格を維持できるよう、関係部処と追加協議を進める計画だ。」