金融当局が最長30年以上金利変動がない長期固定金利の住宅ローンを下半期に投入する計画だ。金利上昇局面での負担を和らげる狙いだが、借り手は金利が少しでも低い変動型住宅ローンに流れている。
10日金融圏によると、金融当局は家計債務の体質改善のため、下半期に長期固定金利の住宅ローンの発売を推進することにした。しばらく低金利が続いたことで長期固定金利商品の需要は多くなかったが、足元で金利上昇局面に入ったことから政策推進が必要だと判断したためである。
金融当局関係者は「しばらく需要はなかったが、商品を投入すれば金融消費者の選択肢が広がる」と述べた。
現在、銀行が取り扱う固定金利ローンは大半が5年周期型か混合型だ。5年周期型は5年ごとに金利を調整し、混合型は5年間は金利が固定され、その後は変動金利に移行する。金融当局は銀行と協議し、最長30年まで金利が変わらない住宅ローンを投入する見通しだ。金利上昇局面で脆弱層の利子負担が急増するのを防ぐためである。
問題は、金利上昇期でも借り手（借入者）が変動金利の住宅ローンに殺到している点である。韓国銀行によると、6月に新規に取り扱われた住宅ローンのうち固定金利の比率は37.7%で、前月より3.9%ポイント(p)低下した。昨年11月に90.2%に達した固定金利比率は8カ月連続で低下し、2014年2月以降で最も低い水準を記録した。これに対し変動金利の比率は62.3%へ拡大した。
変動金利商品が多く売れているのは金利が低いためである。6月の固定金利商品の平均金利は年4.53%で、変動型（4.27%）より0.26%ポイント高かった。30年以上の長期固定金利商品は短期商品より金利が高くなる見通しだ。大手銀行関係者は「長期固定金利を取り扱う場合、将来の金利変動リスクを勘案し、金利を既存商品より高く設定しなければならない」と語った。