このニュースは2026年7月30日15時25分にChosunBiz MoneyMoveサイトに掲載された。
新韓銀行がソウル明洞の核心立地にある複合文化空間「新韓Expace（Expace）」の売却に乗り出した。非中核不動産を流動化すると同時に一部スペースを再賃借する方式で資産の効率化を推進する意図とみられる。
30日、投資銀行(IB)業界によると、新韓銀行はソウル中区忠武路2街に位置する明洞の新韓Expaceの売却を推進している。アドバイザーを選任して買い手を探す一般的な方式と異なり、個別の売却アドバイザーを置かず公開競争入札方式で直接買い手を探す計画だ。新韓銀行は来月初めまでに入札書を受け取り、最高価格を提示した買い手を優先交渉対象者(優協)に選定する予定だ。取引価格は1400億ウォン前後で決まると見込まれている。
売却対象は地下2階〜地上7階、延床面積4191.09㎡規模の業務施設である新韓Expaceだ。新韓銀行は2020年に既存の明洞駅支店を全面リモデリングして複合文化空間を開設した。単なる営業店から脱し、金融サービスと文化・展示、スタートアッププログラムなどを組み合わせた空間で、明洞を代表する新韓銀行のオフラインブランドの拠点役割を担ってきた。これは当時のデジタル金融環境の変化に対応し、営業店の役割を再編して顧客体験とコミュニティ機能を強化する戦略の一環だった。
最近、金融圏では収益性が低いか活用度が落ちる不動産を売却して資本効率を高める事例が相次いでいる。韓国（우리나라の指す文脈は韓国）のウリ金融グループはソウル明洞のウリ金融デジタルタワー、ABL生命は汝矣島のABLタワー売却をそれぞれ推進中だ。ハナ銀行も江南区駅三ハイツ低層部の売却手続きに着手した。金融各社のデジタル転換に伴い店舗運営方式が変化する中、主要な営業機能は維持しつつ不動産資産を再編する動きが広がっている。
新韓銀行も保有不動産を流動化しつつ既存の営業拠点は維持する方針を進めているとみられる。売却条件には現在使用中のスペースに対して賃貸借契約の優先交渉権を付与する内容も含まれていた。業界では資産売却後に当該スペースを再度賃借するセール＆リースバック(Sale & Leaseback)構造を念頭に置いたものと見ている。
当該資産は明洞商圏の中心部に位置し、観光客と国内の流動人口を同時に確保できる立地を備えている。最近、外国人観光客の流入が回復し明洞商圏が活気を取り戻し、周辺の商業用不動産投資心理も改善する雰囲気だ。業界では明洞Expaceが明洞駅の超駅近物件に位置するリモデリング資産であり、新韓銀行が一部スペースを再賃借する場合には安定的な賃料収入も期待できるため、機関投資家の関心を集めると見ている。