この記事は2026年7月27日15時53分ChosunBiz MoneyMoveサイトに掲載された。
イージス資産運用がソウル中区東大門の斗山タワーを買収する。昨年韓国投資証券と共同での買収を推進したが頓挫してから約1年ぶりだ。
27日、投資銀行(IB)業界によればイージス資産運用はこの日斗山タワーの買収取引を完了する。付帯費用を含む総取引規模は9000億ウォン以上だ。
斗山タワーはMastern Investment Managementが2020年に斗山から約8000億ウォンで取得した資産だ。マス턴はファンドの満期を控えた昨年2月に売却に出し、韓国投資証券とイージス資産運用、キウム投資資産運用などが入札に参加した。
当時、韓国投資証券が優先交渉対象者に選定された後、競合だったイージス資産運用と手を組んで共同買収を推進したが、昨年7月末までに投資家募集に失敗して協議が決裂した。その後、マス턴は約5600億ウォン規模の融資とファンド満期を延長し、再売却の時期を検討してきた。
イージス資産運用はその後、投資構造を組み直しパートナーを再編して買収を再び推進し、9000億ウォン以上の資金をプロジェクトファンディング方式で調達して取引を成立させた。NH投資証券とハナ銀行などが資金調達に参加した。斗山も当該ファンドに出資したと伝えられる。
イージス資産運用は最近、ソウル都心の大型資産確保に速度を上げている。今月初めには光化門ケイトウィンタワーの買収戦で優先交渉対象者に選定された。想定取引規模は1兆ウォン前後だ。両取引がともに完了すればイージス資産運用は今期下半期、ソウル北部地域だけで約2兆ウォン規模の中核資産を確保することになる。
斗山タワーは地下7階〜地上33階、延床面積12万2586㎡規模の複合施設だ。高さ156.2mで中区で最も高い建物であり、東大門駅(1・4号線)と東大門歴史文化公園駅(2・4・5号線)をともに利用できるクアドラプル駅勢圏に位置する。東大門デザインプラザ(DDP)と接しており、ソウル都心でも希少性の高い大型資産と評価される。
市場では免税店撤退後に空室となっている6〜14階の活用方策に注目している。イージス資産運用は買収直後から資産リポジショニングの検討に着手したと伝えられる。業界ではホテル転換とプレミアムオフィス整備、ライフスタイルリテール導入などが有力なシナリオとして挙げられている。
業界関係者は「東大門圏域で建物単位で開発戦略を策定できる大型資産は事実上斗山タワーだけだ」とし「ソウル都心のホテル供給不足やプライムオフィス需要、リテール市場の再編を考慮すれば多様な方式で資産価値を高められる潜在力が大きい」と述べた。