この記事は2026年7月24日13時52分にChosunBiz MoneyMove(MM)サイトに掲載された。
キョボAIM資産運用がキョンギ・ソンナム市パンギョテクノバレーの中核オフィスである「GB1タワー」を買収する。パンギョ内でも希少性が高いプライム級オフィスで、ネクソンコリアが建物全フロアを賃借する優良資産である。キョボAIMはリートを活用して資産を組み入れ、長期運用する計画だ。
24日投資銀行(IB)業界によると、キョボAIMはこの日GB1タワー買収のための取引を最終締結する。買い手はキョボAIMが運用するキョボエーアイエム第2号委託管理不動産投資会社(リート)だ。取引規模は約3065億ウォンである。売却アドバイザーはジョーンズラングラサール(JLL)が務めた。
GB1タワーはパンギョテクノバレー中心部に位置する延べ面積3万9083.47㎡規模の複合オフィスだ。業務施設と文化・集会施設で構成されており、韓国の主要IT・ゲーム企業が集積するパンギョの中核ビジネスエリアに立地している。GTX-A全区間の開通とウォルゴッ〜パンギョ複線電鉄など広域交通網の拡充が予定されており、中長期的な資産価値の上昇が期待される地域と評価される。
キョボAIMは買収資金の調達のため、総2100億ウォン規模のシニア・メザニンローンを起こした。シニアローンは1950億ウォン規模で、韓国産業銀行(1000億ウォン)、新韓銀行(500億ウォン)、中国銀行(250億ウォン)、KB国民銀行(200億ウォン)が参加した。メザニンローン150億ウォンはNHキャピタルが提供した。
GB1タワーの最大の投資ポイントは安定的な賃借構造である。アンカーテナントのネクソンコリアが建物全フロアを賃借しており、社員食堂や多目的空間などの福利厚生施設も自ら造成して使用している。業界では、賃借人の自社投資施設が反映された資産であるだけに賃借の安定性が高く、空室リスクも相対的に低いと評価している。
今回の取引は、最近のパンギョのオフィス市場で成立した珍しい大型取引とみなされる。パンギョはIT・ゲーム企業中心の実需が堅固で、企業の移転コストも高い水準であるため、長期賃貸借が維持される市場と評価される。新規供給が限定的である分、優良オフィスに対する機関投資家の選好も着実に続いている。
これに先立ちイーデン資産運用は昨年末からGB1タワーの売却を推進してきた。当時の市場では約4000億ウォン前後の希望価格が取り沙汰されたが、高金利と保守的な投資心理で取引が長期化した。その後、売り手側が価格を調整し、キョボAIMとの取引が成立したと伝えられた。
業界関係者は「全フロアを使用するアンカーテナントを確保した資産はキャッシュフローの安定性が高い」と述べ、「キョボAIMも安定的な賃貸収益と中長期の資産価値上昇余力を勘案して投資に踏み切ったとみられる」と語った。