キム・ヨンド過剰借入者に負担金導入提言

過度な貸出を受けた借り手に負担金を課す「マクロプルーデンス管理負担金」制度を導入すべきだとの意見が出た。特定の借り手が貸出資源を過度に使用することに伴うコストを負担させ、家計負債と住宅需要を管理しようという趣旨である。

キム・ヨンド韓国金融研究院上級研究委員は23日、ソウル・ヨイドのKBS別館で李在明大統領主宰で開かれた「不動産政策国民大討論会」で「住宅担保認定比率（LTV）や総負債元利金償還比率（DSR）といった量的規制より効果的な規制手段を検討すべきだ」と述べ、「住宅市場は複雑であるだけに、単一の規制で全ての問題を解決することはできない。多様な政策を適切に組み合わせる必要がある」と語った。

続けて「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）貸出は無住宅の庶民の住居費負担を和らげるために導入されたが、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の上昇やチョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺など様々な社会問題を引き起こした。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）貸出の緩和は副作用が大きいが、すでに制度が一般化した現実を踏まえ、実需要件をより厳格に適用する方式の漸進的な縮小策を検討する必要がある」とした。

移住費貸出については「整備事業の活性化のために現行規制を緩和すべきだという意見と、少数のデベロッパーと特定階層にのみ恩恵が回るという指摘が対立している」とし、「これを踏まえると一部の規制緩和は検討できるが、多住宅保有者や非居住者、賃貸人など一部の借り手については現行の規制基調を維持する必要がある」と述べた。

キム委員は青年の住居支援に関しては「青年大象既存支援プログラムの拡大を検討する必要がある。もっとも、賃借需要と住宅売買需要を区分して政策支援体系を再設計し、実需者の選別基準も一層強化すべきだ」と明らかにした。