金融委員会が不動産向け融資の総債務元利金償還比率（DSR・Debt Service Ratio）算定時の成果給反映比率を調整する方式で、所得審査を強化する。借主（融資を受ける人）の所得評価期間を3年に延ばし、一時的な高額成果給をDSRに反映しないという方針である。こうした場合、サムスン電子(005930)やSKハイニックス(000660)など高額成果給を受ける社員の融資限度が縮小する見通しだ。
金融委は15日、青瓦台迎賓館で李在明大統領に対し、この内容で業務報告を行った。金融委は現行規定上、成果給などで今年の所得が前年より30%以上増えた場合でも、これを全てDSR算定所得に反映せず、前年度所得と平均した金額を反映している。金融委は平均算定期間を3年に延ばす案を検討している。
平均算定期間が3年に延びれば、成果給の増加分がDSR算定所得に反映される幅が縮小し、融資限度が減少することになる。
サムスン電子とSKハイニックスは足元の半導体市況の好況を追い風に、社員に数兆ウォン規模の成果給を支給した。関連資金が不動産市場に流入し、首都圏の住宅価格上昇をあおる可能性があるとの懸念が提起され、これを勘案した措置と解釈される。
金融委は家計負債の総量管理方針を下半期も維持すると明らかにした。今年の管理目標は昨年末比1.5%増水準に設定した。これは昨年の実績である1.7%より強化された水準である。家計負債の管理に向けて、高リスクの住宅ローンに対して追加資本を積み増すなど、金融会社の住宅ローン取り扱い誘因を縮小する方針だ。
KB國民銀行は10日から住宅購入資金の融資限度を6億ウォンから3億ウォンへ大幅に引き下げた。これは金融当局と約束した家計融資総量を守るための対策とみられる。ただし金融委は、他の銀行が融資限度を國民銀行と同水準にまで引き下げることはないとみている。