13日にアパートの残金支払日を控えた会社員のユン・モ（36）氏は9日、売主に「アパートの残金支払い日を数日だけ延ばしてほしい」と頼んだ。来週中にメインバンクのKB國民銀行で4億ウォンを借りて残金を支払う計画だったが、國民銀行がこの日から住宅ローンの限度額を6億ウォンから3億ウォンに引き下げたため、計画が狂った。ユン氏は「差し当たり来週月曜日まで会社に年次休暇を申請した。複数の銀行を回ってどうにか融資を受けねばならない状況で、途方に暮れる思いだ」と述べた。
10日の金融圏によると、國民銀行はこの日から首都圏と規制地域を含む全国で、住宅購入資金目的の住宅ローン限度額を従来の6億ウォンから3億ウォンに制限する。
主要銀行は金融当局から強力な融資規制を求められている。8日基準で5大銀行（KB國民・新韓・ハナ・ウリィ・NH農協）の家計向け融資残高は775兆9563億ウォンで、先月末の774兆9608億ウォンから約1週間で9955億ウォン増えた。
國民銀行で3億ウォンを超える住宅ローンを受ける計画だった借り手は切迫した状況に置かれた。他行での融資を模索しているが、これも容易ではない見通しだ。ハナ銀行、NH農協銀行は最近、住宅ローンのモーゲージ信用保険（MCI）・モーゲージ信用保証（MCG）の新規加入を一時的に中断した。新韓銀行もこの日からMCI・MCGの新規加入を無期限で中断し、今月は住宅ローンの申し込み自体を受け付けないことにした。
MCIとMCGは住宅ローンを受ける際に併せて加入する保証性保険である。この保険がなければ少額の賃借保証金を差し引いた金額だけしか借りられないため、融資限度額が縮小する。ソウルのアパートは最大5500万ウォン、キョンギドのアパートは4800万ウォン程度、限度が縮む。
今後、さらに強力な融資規制が出る可能性もある。前日、金融当局と主要銀行関係者が出席した家計負債点検会議で、当局側は「家計向け融資の追加規制が出る可能性がある」という趣旨で話したと伝えられた。
韓国不動産院の不動産統計情報システムによると、アパートの売買件数は2月の4万5483件から3月5万6604件、4月5万3177件、5月5万1585件へと増加を続けている。通常、売買契約の締結後から残金融資まで2〜3カ月かかる点を踏まえると、少なくとも8月までは融資需要が続く見通しだ。