本記事は2026年7月2日16時26分にChosunBiz MoneyMove(MM)サイトに掲載された。
郵便局保険がソウル都心の郵便局と研修施設など不動産の買収に向けた事前作業に着手した。保険積立金に編入する候補資産を大象に商業施設とオフィスへの開発可能性と事業性を分析し、投資の優先順位を定める狙いとみられる。
2日、投資銀行（IB）業界によると、郵便局保険はソウルのソンドン・チュンジョンノ・クロデジタルダンジ・ムンジョンドン郵便局などを含む7カ所の用地を大象に開発可能性を検討する。郵便局側は最近、不動産投資アドバイザリー会社など関連事業者を大象に入札提案要請書（RFP）を配布し、業務受託社の選定に乗り出した。
郵便局保険の買収検討の大象は、ソウルソンドン郵便局、ソウルチュンジョンノ郵便局、クロデジタルダンジ郵便局、ムンジョンドン郵便局、ソンチョンドン郵便局などソウル地域の郵便局5カ所と、カンヌン・キョンポデ修練院、パジュ・トンイルドンサン修練院など計7カ所の用地である。
一部では、郵便局の建物を郵便局保険が保険積立金で買い取る構造である以上、内部資産取引を巡る適正性の論争が提起される可能性もあるとの見方を示している。しかし業界では、該当用地の大半がソウルの核となる立地に位置する優良資産である以上、適正価値に基づく取引が行われるなら投資妥当性は十分だとの評価を出している。これにより、当該用地を保険勘定に編入する過程で価格算定がカギになるとの分析である。
これら資産はソウル主要の業務・生活圏に位置する用地が多数含まれている。ソウルチュンジョンノ郵便局は都心業務地区（CBD）に隣接し、クロデジタルダンジ郵便局はGバレーの中核業務圏域に位置している。ムンジョンドン郵便局はムンジョン法曹タウンとムンジョンビズバレーの背後需要を備えており、ソウルソンドン郵便局もソンス・ワンシムニの生活圏に接していて開発潜在力の高い資産と評価される。
今回の作業は単純な資産デューデリジェンスや価値評価ではなく、郵便局保険が保険積立金に編入する候補資産の開発潜在力と投資価値を総合的に分析し、今後の買収可否を判断する性格が強い。RFPにも、安定的な賃貸収益の創出と保険積立金の増殖のために開発事業の推進可能性を検討し、候補資産の買い優先順位を決定する基礎資料として活用すると明記した。
アドバイザリー会社は用地別の開発環境と立地競争力、周辺賃貸市場の需給、地区単位計画および容積率の引き上げ可能性などを分析する。これを踏まえ、商業施設と業務施設、オフィステル、都市型生活住宅など多様な開発シナリオを策定し、代案別の建築規模と事業費、想定賃料、事業性を比較・分析する予定だ。
また、全面開発と一部開発、商業施設単独開発、住宅・商業の複合開発など複数の活用案を比較し最適案を提示し、今後の賃貸戦略とリテールMD計画、空室最小化策も合わせて策定する。最終的には候補地別の事業性と市場性を総合評価し、買収および開発の優先順位を提案する計画である。
業界では今回の業務委託を、郵便局保険の不動産投資戦略を具体化するための事前作業とみている。足元、保険会社は長期で安定的なキャッシュフローを確保するため、国内の核となる立地のコア（Core）不動産投資の比重を拡大する一方、単純保有よりも開発とリモデリングによって資産価値を高めるバリューアッド（Value-add）戦略を強化する趨勢だ。