来月の政府による不動産対策発表を前に、追加の融資規制の強度に関心が集まっている。金融当局はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンの規制を強化する一方で、整備事業の活性化に向けた移住費ローンの規制は緩和する案を検討している。金融当局は不動産価格の安定を促しつつ家計融資の増加傾向を抑制できる方策を巡り、土壇場の苦心を続けていると伝わっている。
29日金融圏によると、政府は不動産の税制改編案と供給拡大、融資規制などを盛り込んだ不動産総合対策を発表する計画である。政府は対策発表に先立ち、来月中旬に不動産政策に関する国民大討論会を開くことにした。討論会には財政経済部・国土交通部・金融委員会など関係省庁の長官が出席する。
金融当局は不動産ローンの改善策を用意し、施行時点と強度などを検討している。まず投機目的の非居住1住宅保有者のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローン保証を禁止する案が盛り込まれる見通しだ。現在は本人名義の住宅1戸を賃貸した後に別の家へ転居する際、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンを受けられるが、これを禁じるということだ。
高額チョンセ（韓国特有の賃貸制度）規制も強化される見通しだ。金融当局は高額住宅に対するチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローン保証の制限を検討している。無住宅者であっても高額のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンの場合、利息返済分や元金の一部を総負債元利金償還比率(DSR・Debt Service Ratio)の適用大象に含める案などが取り沙汰されている。現在は首都圏の1住宅保有者のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローン利息返済分にのみDSRを適用している。高額チョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンに対する保証を制限する案も検討されている。
移住費の規制を一部緩和し、移住費の調達難で行き詰まる整備事業の速度を上げる案も検討中である。一部の再建築事業地で組合員の移住費調達の問題により事業が遅延したことから、金融当局が対策の検討に乗り出した。現在、首都圏の移住費ローンは住宅ローンと同様に、住宅担保貸出比率(LTV・Loan To Value ratio)40%、最大限度6億ウォンの規制が適用されている。
ただし金融当局は家計負債の管理方針を維持する必要があるため、移住費ローン緩和の範囲は苦慮中と伝わっている。金融当局関係者は「不動産市場を刺激し得るものは最大限自制しようとしている」と述べた。
金融当局は最近、家計ローン規制の迂回経路として指摘されている企業の社内融資の規制問題も精査している。私企業の住宅ローン規模が年間5兆ウォンに迫り、金融当局も規制の必要性に共感している。ただし私企業が福利厚生の次元で運営する社内融資を直接規制するのは過度だとの指摘もあり、慎重に検討している。