金融当局の家計債務管理強化の方針で住宅ローン（主担）のハードルが例年より早く高まっている。来月には政府の追加融資規制の可能性もあり、下半期に残金を決済しなければならない住宅購入者の負担は一段と増える見通しだ。
23日金融圏によると、KB國民銀行は26日からモーゲージ信用保険（MCI）、モーゲージ信用保証（MCG）の新規受け付けを制限する予定だ。MCGは住宅ローンと同時に加入する保険で、この保険がなければ少額賃借保証金を差し引いた金額のみ融資可能となり、事実上融資上限が縮小する。
少額賃借保証金はソウル5500万ウォン、首都圏4800万ウォンだ。15億ウォン未満の住宅は最大6億ウォンまでしか融資を受けられない状況であり、少なくない金額である。5大市中銀行のうちではNH農協銀行が今月11日にMCIとMCG加入の融資を先に制限した。
農協銀行は前年末比で家計向け融資の増加分がすでに管理目標を上回り、ローンブローカーを通じた融資も停止した状態だ。ブローカー融資の場合、セマウル金庫と農・信協など相互金融圏は年初から止めており、釜山・慶南銀行は首都圏の住宅ローンについて停止している。大手銀行も近くブローカー融資が上限に達する見通しだ。
銀行界の融資上限縮小は例年より早まっている。昨年のMCI・MCG加入融資の制限はNH農協銀行が6月、新韓銀行が8月から制限した。國民銀行は昨年11月に停止した。ブローカー融資も昨年は8〜11月に相次いで停止された。
農協銀行に続き國民銀行までMCI加入融資を制限すれば、他の大手銀行への融資集中が発生し、融資停止の時期が早まる可能性がある。銀行業界の関係者は「今年は銀行ごとの融資追加総量がない水準で、融資制限がはるかに早く始まった。追加の融資規制政策によっては下半期の融資がさらに減少し得る」と述べた。