家計向け貸出が急速に増加した一部の大手銀行が下半期の集団ローン（残金ローン）取り扱いを一時中断する案を検討している。上半期に住宅ローン（ジュダムデ）が残金ローン中心で急増したことから、ペース調整に乗り出すためである。
22日金融圏によると、主要大手銀行は家計向け貸出の増加推移を見極めたうえで、下半期の残金ローン取り扱いを一時中断する案を考慮している。一部銀行は残金ローンを継続して取り扱うとしても、可能な限り保守的に運用する方針だ。最近の住宅ローンの増加傾向を残金ローンなどの集団ローンが牽引し、家計向け貸出の急増につながっているためである。
集団ローンは、分譲マンションや再建築（建て替え）マンションの入居予定者に対して集団で実行されるローンである。分譲時点で受ける中途金ローンと、入居時点で申請する残金ローンなどに分かれる。
一部銀行は家計向け貸出残高が年初に定めた目標値を超過しており、まもなく残金ローンの一時中断を決定する計画だ。年末に目標値を超過する銀行は、来年に家計向け貸出増加額の目標値を新たに設定する際に不利益を受けることになる。
残金ローンは大規模事業地を対象にするため、これを制限すれば貸出総量を減らすのに有利である。銀行業界は昨年下半期に集団ローンを保守的に取り扱い、今年第1四半期には全体の住宅ローン減少効果を得た。しかし年初に増えた残金ローン需要が第2四半期に反映され、住宅ローンの増加につながった。
金融圏によると、5大銀行（KB国民・新韓・ハナ・ウリィ・NH農協銀行）の住宅ローン残高は今月18日基準で546兆3051億ウォンと、2カ月前より4兆5210億ウォン増えた。大手銀行関係者は「首都圏の大規模団地の入居残金ローン契約が第2四半期に実行され、住宅ローンが増加した」と述べた。
銀行業界は下半期の残金ローンの増加幅がやや鈍化すると見込んでいる。ただし相互金融圏が集団ローンを中断した状況のため、貸出需要が大手銀行に集中することを懸念している。単位農協とセマウル金庫、信用協同組合などは家計向け貸出のペース調整のために集団ローンを一時中断した。
集団ローンが中断されると、下半期のマンション入居を控えた借り手には貸出の崖が懸念される。一部の分譲団地では残金ローンを受けられず入居を延期する借り手が増えている。住宅産業研究院によると、4月の全国マンション団地の入居率は55.8%と集計された。マンション未入居の最大の原因は残金ローン未確保（40.8%）であることが示された。
金融圏関係者は「実需者の被害が出ないよう、金融当局も方策を模索中と承知している」と語った。