李在明大統領が住宅価格上昇の要因の一つとしてチョンセ（韓国特有の賃貸制度）資金貸出を挙げたことを受け、金融当局が関連対策を近く公表する見通しだ。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンへの総負債元利金返済比率（DSR・Debt Service Ratio）適用、保証比率の縮小、非居住の1住宅所有者に対するチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローン禁止などが弾みをつける見通しである。
9日金融圏によると、金融委員会はチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローン規制などを含む追加の不動産向け貸出規制を検討している。政府は今後の不動産価格の推移に応じて追加の不動産規制を発表する計画だ。一部では、市場が予期しなかった強力な貸出規制が盛り込まれるとの見方も出ている。
金融当局の高位関係者は「不動産金融規制については『ラインアップ』を用意している」と述べ、「どの内容をどの時点で出すか検討中だ」と語った。
追加の不動産規制にはチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンを引き締める方策が含まれる見通しだ。李大統領は前日、青瓦台迎賓館で開かれた就任1周年記者会見で「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）は韓国にしかない一種の私的金融だ」とし「チョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンを多く出したことが住宅価格上昇の主因であり、その結果チョンセ（韓国特有の賃貸制度）詐欺も生じた」と述べた。李大統領が直接チョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローン縮小の必要性に言及しただけに、関連規制の発表は時間の問題だというのが金融圏の見方である。
金融圏ではチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンにDSRを適用する案が取り沙汰されている。DSRは、借入を受けた人（債務者）が1年間に返済すべき元金と利息の合計を年収で割った比率である。年収が5000万ウォンの人が1年間に元金と利息で返済すべき金額が5000万ウォンなら、DSRは100%となる。銀行界は現在、DSRを40%以下で管理している。
金融当局は無住宅者であっても高額のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンの場合、利息返済分にDSR規制を適用する案を検討中だ。現在のDSR規制は、住宅ローン・信用貸付の元利金返済分と、首都圏の1住宅所有者によるチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンの利息返済分に対してのみ適用している。
金融当局は非居住の1住宅所有者のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンを制限する案も検討している。現在、実需と投資需要を区分する方策をめぐり苦心している。実居住目的ではないチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンを遮断し、ギャップ投資（家賃と購入価格差を活用する投資）を防ぐ趣旨だ。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンの保証比率を縮小する案も協議テーブルに上がっている。首都圏・規制地域のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローン保証比率を現行の80%から70%へ縮小する案が議論されている。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローン全額が不良化した場合、銀行が抱える損失が20%から30%へ増えるという意味だ。その分、債務者が銀行から受けられるチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンの限度が縮小する。