先月末の米国とイランの戦争を起点に上限が年7%まで跳ね上がっていた銀行圏の住宅ローン金利が、現在は年6%後半台へと沈静化した。しかし銀行圏では、長期的には金利が再び上昇する可能性が高いとの見方が出ている。中東情勢が依然として不安定であるうえ、戦争で急騰した原油価格が物価および金利上昇につながり得るためだ。
20日、銀行圏によると、KB国民・新韓・ハナ・ウリ・NH農協など韓国の5大銀行の17日時点における銀行債5年物を基準とした住宅ローン金利は年4.15〜6.75%と集計された。先に3月末には年4.40〜7.00%まで上昇して高値を記録した後、小幅に下落した。住宅ローン金利の上限が年7%台を記録したのは2022年10月以来、41カ月ぶりだった。
住宅ローン金利は中東情勢と連動して動いている。米国・イラン戦争の開戦直後だった3月初旬には上限が年6%後半だったが、開戦1カ月目の3月末には年7%まで上がった。今月9日に米国とイランが2週間の休戦に合意して以降は、じりじりと下落基調だ。
ただし中東情勢は依然として不安定だ。前日、イラン革命防衛隊は一時的に開放していたホルムズ海峡を再び閉鎖すると発表した。これに米軍はイランの貨物船を攻撃し拿捕するなど武力衝突を起こした。ドナルド・トランプ米国大統領は「イランが休戦に合意しなければ、イラン国内のすべての発電所と橋を破壊する」とも述べた。
市場金利も影響を受けている。韓国金融投資協会の債券情報センターによると、住宅ローン金利の基準となる銀行債5年物(AAA)の金利は3月末に4.100%を上回った後、2週間の休戦の報が出た4月初旬には3.700%台へと下がった。しかし17日には3.865%を記録し、再び上昇している。
金融圏では、戦争に伴う原油高の長期化にも懸念を示している。原油高による物価上昇は中央銀行の基準金利引き上げ要因として作用する。一般的に物価が上がると、中央銀行は市中に出回った資金を銀行などに吸収するために金利を引き上げるためだ。
ある金融圏関係者は「戦争で中東諸国が原油生産を大きく減らし、原油価格の急騰が生じたが、戦争が終わっても原油生産量が従来水準に回復するには3カ月以上かかる。その間に物価上昇と金利上昇が同時に発生し得る」と述べた。
別の銀行圏関係者は「中東情勢次第で金利は短期的には乱高下し得るが、長期的な観点では結局(金利は)少しずつ右肩上がりになると予想される」と語った。