民間賃貸住宅市場でいわゆる「売買予約金」を巡る消費者被害への懸念が高まり、金融監督院が消費者警報を発令した。
一部の民間賃貸住宅事業所では、賃借人と賃貸借契約を結ぶ際、義務賃貸期間終了後の分譲転換を条件に、いわゆる「売買予約金」の納付を勧誘する事例が発生している。こうした方式は「売買予約制」と呼ばれ、制度趣旨に合致しないばかりか、賃借人の金銭的被害につながり得るとの指摘が出ている。
売買予約金は私人間の契約に基づく金銭であり、法的には賃貸保証金に該当しない。これにより「住宅賃貸借保護法」などに基づく優先弁済権は認められず、賃貸事業者の破産などの事故が発生した場合、回収が難しい可能性がある。また、住宅都市保証公社（HUG）のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金返還保証の対象にも含まれず、法的保護を受けにくい。
国土交通部もこの問題を認識し、2023年2月、民間賃貸住宅に関する売買予約の事例が発生しないよう、賃貸事業者と賃借人に案内を要請する公文を各自治体に発送した経緯がある。
特にブログやソーシャルメディア（SNS）などで、売買予約金を金融会社のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンなどを通じて納付できるという未確認の内容が拡散しており、注意が必要だ。金融当局は、当該金額が賃貸保証金と同一の保護を受けるものと誤認してはならないと強調した。
過度なレバレッジを活用した借入にも留意すべきだ。一部では賃貸保証金と売買予約金の最大90%まで融資が可能だと宣伝しているが、これは債務者の返済負担を増やし得る不適切な勧誘に当たる可能性がある。専門家は、毎月返済すべき元利金が個人の所得水準に照らして無理のない範囲かどうか、綿密に確認すべきだと助言する。
分譲転換の時点で発生し得る流動性リスクも問題として指摘される。チョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンなどを利用して売買予約金を納付したとしても、所有権移転の過程で住宅ローンに借り換えなければならず、この際、総負債元利金返済比率（DSR）と担保認定比率（LTV）規制により追加資金が必要となる可能性がある。必要額を調達できない場合、延滞といった信用リスクにさらされるおそれもある。
金融当局は「融資が多く出るため当座の資金が不足しても売買予約契約が可能だという宣伝文句に惑わされてはならない」とし、「契約締結前に制度とリスク要因を十分に確認すべきだ」と呼びかけた。