金融当局の多住宅保有者向け住宅ローン満期延長を規制した場合、ソウル全域とクァチョン・ブンダンなど京畿の12カ所規制地域で、今年は最大7500戸が市場に売り物として放出される見通しだ。
5日、金融当局と金融圏によれば、4・1対策により今月17日から首都圏・規制地域の多住宅保有者のマンション住宅ローンの満期延長が原則として禁止され、約1万7000戸（4兆1000億ウォン）が満期一括返済の対象になる見通しだ。1万2000戸（2兆7000億ウォン）は今年満期を迎え、このうち規制地域の物件は約7500戸で全体の62.5%を占める。
先に昨年の10・15対策で、ソウル25区全域と京畿道の12地域が調整対象地域および投機過熱地区に指定され、規制地域となった。規制地域ではローン・トゥ・バリュー（LTV）が従来の70%から40%へ強化され、総負債返済比率（DTI）も40%へ縮小される。また、2年の実居住義務が発生する土地取引許可区域にも指定された。
ただし無住宅者が年末までに多住宅保有者の売り物を買い、許可日から4カ月以内に取得する場合、実居住義務は賃貸借契約の終了まで猶予される。これにより一部の物件が無住宅の実需者に渡る見込みだ。
金融当局はこのほか、投機目的の1住宅保有者を狙った追加対策も検討中だ。現在は非居住の1住宅保有者が受けられるチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンを縮小する案が取り沙汰されている。
昨年の対策で、首都圏・規制地域内のギャップ投資（家賃と売買差益狙い）を目的とした所有権移転条件付きチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンが禁止され、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンの保証比率は90%から80%に引き下げられた。また、1住宅保有者の首都圏・規制地域でのチョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローン保証限度は3億ウォンから2億ウォンに縮小された。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローンは住宅都市保証公社（HUG）、韓国住宅金融公社（HF）、SGIソウル保証など公的保証の枠組みに基づくため、チョンセ（韓国特有の賃貸制度）ローン保証の追加縮小によって貸出を絞る方式である。非居住の1住宅保有者を大象に既存ローンの満期延長を制限する方式には限界がある見通しだ。一般個人の住宅ローンは元利均等返済など分割返済方式が大半であるためだ。