この投記事は2026年3月31日16時01分にChosunBiz MoneyMoveサイトに表示された。
コラムコ資産信託がウルサン（Ulsan）革新都市に位置する韓国石油公社本社ビルの売却を推進する。企業構造調整リートを通じて当該資産を取得してから約9年ぶりであり、リート運用期間の満期を控え先手を打って売却手続きに着手する姿勢だ。
31日、投資銀行(IB)業界によるとコラムコ資産信託は韓国石油公社ウルサン本社ビル売却のため近日中に顧問会社選定を含む事前準備作業に着手する計画だ。まだ具体的な売却日程は策定されていないが、市場状況と潜在的買い手層を事前に点検する観点から初期段階の作業を進めていると伝えられた。
今回の売却はリート運用期間満期と絡んだ先制的対応の性格が強い。当該資産を組み入れたリートは今年末に満期を迎える。だが今年8月までに設定された韓国石油公社の買戻し選択権の行使可否は不確実な状況だ。コラムコ信託は韓国石油公社が優先買受権を行使しない可能性に備え、顧問会社選定と市場点検など売却準備作業を先に着手することにした。
当該資産はウルサン・ウジョン革新都市に位置する延べ面積約6万4923㎡、地下2階〜地上23階規模のプライムオフィスだ。韓国石油公社は2010年代中盤の海外資源開発投資拡大以降に原油価格下落と投資損失が続き財務構造が悪化すると、流動性確保の観点から本社ビルを売却した。その後セール・アンド・リースバック（売却して賃貸で使用）構造で現在まで本社を賃借して使用している。
コラムコ信託は当時、構造調整目的の企業構造調整リートを設立して当該資産を取得した。公募と私募を併用して約840億ウォンのエクイティを調達し、約1360億ウォンは借入で賄った。以後約5年が経過した時点でリートを私募に転換し初期の公募投資家はエグジットし、新規投資家を誘致して現在まで約4年間運用している。現在の主要株主は年初生産安定化財団とIBK投資証券、サムスン証券、ハナキャピタル、韓国証券金融などだ。
売却価格に対する市場の関心も高い。コラムコ信託は2017年に当該資産を取得した際、取得税と付随費用を含め約2380億ウォンを投入した。業界では安定した賃貸収益と公企業単一の賃借構造を勘案すると3000億ウォン台で取引価格が形成されると見ている。ただし最近の金利環境や地方オフィス市場の流動性などを考慮すると実際に取引が成立するかどうかは見守る必要があるという声も出ている。
業界関係者は「リート満期時点に差し掛かって対応すると投資家確保や価格算定の面で不利になり得る」と述べ、「買戻し選択権の不行使可能性を念頭に置き事前に売却戦略と潜在的買い手層を点検する次第だ」と説明した。