世界的な利下げ局面の終了観測に加え、最近の中東情勢の混乱が重なり、直近で住宅ローン金利が上昇したことが明らかになった。「영끌（全財産をかき集めて住宅を購入）」や借入れ投資層の負担が増す見通しだ.
15日の金融業界によれば、KB国民・新韓・ハナ・ウリィ銀行の13日時点の住宅ローン混合型（固定）金利（銀行債5年物基準）は年4.250∼6.504%水準と分析された。1月16日（年4.130∼6.297%）と比べ、約2カ月の間に上限が0.207%ポイント（p）、下限が0.120%p上昇した。これは固定金利の主要指標である銀行債5年物金利が同期間に3.580%から3.860%へと0.280%pも上がったためだ.
それでも5大銀行（KB国民・新韓・ハナ・ウリィ・NH農協）の12日時点の家計向け貸出残高（766兆5501億ウォン）は2月末より6847億ウォン増えた.
住宅ローンは韓国政府の各種不動産規制で8302億ウォン減少したが、信用貸出は1兆4327億ウォンも急増した。この増加幅が月末まで維持される場合、2021年7月（+1兆8637億ウォン）以来、4年8カ月ぶりの最大水準を記録する方針だ.
大手銀行関係者は「最近の銀行の信用貸出増加は証券会社への資金移動が主因だ」と述べ、「最近KOSPI・KOSDAQ指数が急落した際、1日あたり証券会社への振替額が1500億ウォンを超えることもあった」と明らかにした.
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