Hanwha REITがソウル崇礼門近くの中核オフィス資産である「イーマートタワー」の買収に向けた優先交渉対象者に選定された。安定的な賃貸基盤により優れたキャッシュフローを備えたコアオフィスをポートフォリオに組み入れる見通しだ。
11日投資銀行（IB）業界によると、イーマートタワーを保有中のNH-Amundi資産運用は最近実施した売却手続きでHanwha REITを優先交渉対象者に選定した。Hanwha REITは今後デューデリジェンスを実施した後、資金調達を経て買収手続きを完了する計画だ。売却アドバイザーはGenstarMateとクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・コリアが務めた。
今回の売却は昨年一度取引が白紙となった後に再推進されたものだ。NH-Amundi資産運用は2025年8月にBNK資産運用を優先交渉対象者に選定したが、資金調達が実現せず取引が不成立となった経緯がある。
今月4日に実施された本入札にはHanwha REITをはじめ、韓国投資リアルアセット運用、Shinhan Alpha REITなどが参加し競争を繰り広げた。買い手候補は3.3㎡当たり約3400万ウォン前後の価格を提示したとされる。これにより全体の取引規模は約3500億ウォン水準と見込まれる。
イーマートタワーはソウル中区に位置するプライム級オフィスだ。地下6階〜地上19階、延床面積約3万4170㎡の規模である。2024年にイーマートがソンス洞から本社を移転して以降、建物の大半を使用している。賃貸借契約の満期は2033年2月までで、約7年間にわたり安定的なキャッシュフローの確保が可能な物件だ。長期賃貸構造を基盤に安定的な賃料収益が確保され、REITと機関投資家の関心を継続的に集めてきた。
立地条件も優れているとの評価だ。ソウル駅と市庁を結ぶ都心の中核軸に位置し、ソウル駅、市庁駅、忠正路駅などが徒歩圏にある。周辺ではソウル駅北部駅勢圏開発、ヒルトンホテル敷地開発、ソウル駅複合開発など大型プロジェクトが進行中で、今後のエリア価値上昇への期待も高い。
NH-Amundi資産運用は2020年にARAコリア資産運用からイーマートタワーを3.3㎡当たり2438万ウォン、総額2520億ウォンで取得した。今回の売却が成立する場合、約1000億ウォン前後の差益を得ると業界はみている。