韓国上場リート時価総額10兆ウォン突破

不動産間接投資会社（REITs・リート）制度が導入されてから25年で初めて、韓国上場リートの時価総額が10兆ウォンを突破した。

1日韓国リート協会と韓国取引所によると、27日終値基準で韓国証券市場に上場した25件のリートの時価総額は合計10兆381億ウォンだった。

リートの時価総額は昨年1月（8兆103億ウォン）の8兆ウォン水準から同年9月（9兆2048億ウォン）に9兆ウォンを突破し、5カ月で10兆ウォンを超えた。昨年2月（8兆4964億ウォン）比では1年で約18.1%増加した数値である。

時価総額1兆ウォンを超えるリートはSK REIT（1兆7790億ウォン）、LOTTE REIT（1兆4015億ウォン）、ESR Kendall Square REIT（1兆643億ウォン）の3社である。

足元では韓国有価証券市場（KOSPI）指数が6300台を突破して強含む「ブル相場」局面が、リートの同時上昇効果を誘発したとみられる。特にリートは法的に配当可能利益の90%以上を株主に義務的に配当する構造であり、安定的なキャッシュフローを好む投資資金が流入したと分析される。

これに加え、2024年末からの利下げ基調が続いたことでリートの配当妙味が高まった点も、リートの株価と時価総額を押し上げた要因とされる。金利が下がれば相対的にリートの配当収益の優位性が際立つ。2024年末基準の上場リートの年平均配当利回りは公募価格基準で7.5%、時価基準で8.1%水準である。