本記事は2026年2月26日15時46分、ChosunBiz MoneyMoveサイトに表示された。
韓国投資証券リアルエステート運用が1兆3000億ウォン規模のソウルスクエア買収を完了する。韓国投資証券リアルエステート（以下、韓国投資証券リアル）は昨年9月に買収の優先交渉対象者に選定されたが、資金調達に難航しディールクローズ（残金支払い）の期限を延長していた。機関投資家（LP）はもちろん韓国投資証券グループ内部でも価格負担を理由に懐疑的な反応が出ていたためである。これを受け韓国投資証券リアルは投資家に対しエグジット（投資回収）案を多角的に提示し、かろうじて資金調達を完了したと伝えられている。
26日、投資銀行（IB）業界によると、韓国投資証券リアルはこの日ソウルスクエア買収の残金を支払う予定である。優先交渉対象に選定されてから約5か月である。
ソウルスクエアは地下2階～地上23階、延床面積13万2800㎡規模の大型オフィスビルである。ソウル駅近傍の中核資産で、かつてドラマ『ミセン』の舞台となり「チャングレビルディング」とも呼ばれた。지난2019年3月にARAコリア資産運用がNH投資証券と手を組み、坪単価2460万ウォン、総額9882億ウォンで取得した。
ARAコリア資産運用は昨年ソウルスクエアの売却に着手し、9月に優先交渉対象として韓国投資証券リアルを選定した。買収価格は3.3㎡（坪）当たり約3200万ウォン、総額は約1兆3000億ウォンである。売却アドバイザリーはJLLコリアとセビルスコリアが共同で担当した。
ただしディールクローズは順調ではなかった。高金利の流れとオフィスマーケットの不確実性の中で1兆3000億ウォンという価格に対して懐疑的な見方が少なくなかったためである。特にソウルスクエアは1977年に竣工した建物であることから、老朽化に伴う追加の資本的支出（CAPEX）負担や、周辺のソウル駅北部駅勢圏の開発に伴う大規模な供給懸念が投資心理を冷やした。
実際に韓国投資証券リアルは資金募集過程で難航し、当初予定されていたディールクローズ期限を延長した。当初の計画はソウルスクエア買収のため8000億ウォン規模の金融機関からの借入と5000億ウォン規模の優先株・普通株の投資家募集であった。しかし投資家募集が困難になるとエクイティ規模を縮小する代わりに借入金額を増やして資金調達を完了した。エクイティは国内の証券会社が総額で引き受けた後セルダウン（再売却）する方式を採ったと伝えられている。
韓国投資証券リアルはアドバイザーが買収候補者に複数案の一つとして提示していたホテルコンバージョン（用途転換）ではなく、空室を埋める方向で方針を固めた。11番街などが退去して発生した空室を解消するため賃料引き下げを含む積極的なマーケティングを展開するとともに、韓国投資証券グループ系列会社の入居を働きかけるなどテナント確保に総力を注ぐ見通しである。