この記事は2026年2月23日16時24分ChosunBiz MoneyMoveサイトに表示された。
ペブル스톤資産運用がソウル江南圏域(GBD)内のオフィス資産『ピナクル駅三2(旧ウシンビル)』の売却を推進する。取得してから約5年ぶりである。ピナクル駅三2を保有するファンドの単一受益者は香港系運用会社PAGで、PAGは約3000億ウォン水準の売却額を望んでいると伝えられている。
23日投資銀行(IB)業界によれば、ペブルス톤資産運用は最近主要不動産コンサルティング会社と会計法人を対象にピナクル駅三2売却のための入札提案依頼書(RFP)を送付した。来月中に顧問会社の選定を終え本格的な売却手続きを進める計画である。
ピナクル駅三2はソウル江南区駅三洞に位置する地下6階〜地上18階、延床面積1万6695.82㎡規模のオフィスビルである。旧名はウシンビルで、ペブルス톤資産運用が2021年6月に総1679億ウォンで取得した。
取得当時の坪単価(3.3㎡)は約3300万ウォン水準だったが、取得直後に建物骨組みのみを残して内部構造を全面改編する大改修工事を行い投資単価が大幅に上昇した。リモデリング費用を含む坪当たり投資単価は約4500万ウォン水準と推定される。
ピナクル駅三2の強みとしては65%に達する高い専用率が挙げられる。大改修過程を通じて一般的なオフィスビル(45〜55%)より著しく高い専用率を確保したためである。専用率が高いと借主の立場では実使用面積が広がり空間効率が向上し、貸主の立場では賃貸収益の最大化を図ることができるため売却時に有利な地位を占められる。
実際に最近ソウル江南圏では高い専用率を武器にした資産が相次いで高額で売買されている。コラムコ資産信託がダイソーに売却した『ケースクエア江南2』が代表例である。このビルは高い専用率(70%)を背景に坪当たり5350万ウォンで売却された。これはGBDオフィス売買案件の中で坪当たり価格が5000万ウォンを上回る2例目である。先に現代自動車グループが取得したスケールタワーは坪当たり約5400万ウォン台で取引されたことがある。
業界ではピナクル駅三2の高まった投資単価が売却の成否を分ける変数になると見ている。リモデリングに投入された費用で売却希望額が高くなった分、潜在的な買い手が限定されるという見方が出ている。
IB業界関係者は「ファンドの単一受益者PAGの基準収益率を考慮すれば、坪当たり単価は5000万ウォンを上回る必要があるとみられる」と述べ、「戦略的投資家(SI)中心のマーケティングが行われる可能性が高い」と説明した。