複数住宅保有者の住宅ローン36兆円規模に直近3年で2倍超

複数住宅保有者が大手銀行で受けた住宅ローンの残高が直近3年で2倍以上に膨らんだことが分かった。

22日、金融業界によると、5大銀行（KBククミン・シナン・ハナ・ウリィ・NHノンヒョプ）の複数住宅保有者（2戸以上を保有する個人）の住宅ローン残高は1月末時点で約36兆4686億ウォンだった。複数住宅保有者向け住宅ローンが本格的に急増し始めた2023年1月末（15兆8565億ウォン）に比べ約130%増えた。

同期間に5大銀行全体の住宅ローン残高が513兆ウォン台から610兆ウォン台へと約20%増にとどまったのに比べ、伸びが大きい。複数住宅保有者向け住宅ローン残高は緩やかに増加していたが、2023年初に政府が複数住宅保有者への貸出規制を大幅に緩和すると本格的に増え始めた。

当時、高金利と不動産プロジェクトファイナンス（PF）の不良債権などの影響で首都圏まで住宅市場の停滞懸念が広がると、政府は規制を緩めて不動産市場の軟着陸を試みた。これにより、複数住宅保有者向け住宅ローン残高は2022年末の15兆4202億ウォンから2023年末の26兆0688億ウォン、2024年末の38兆4028億ウォンへと、年間で10兆ウォン超の伸びとなった。

その後、家計債務問題が浮上し、銀行が複数住宅保有者への貸出上限を再び引き締めたことで、昨年上半期末には39兆0867億ウォンと小幅な増加にとどまった。ところが、首都圏・規制地域で複数住宅保有者の新規住宅ローンを禁じた6・27対策を起点に減少へ転じ、36兆ウォン台へ縮小した。