住宅都市保証公社（HUG）のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金返還保証（チョンセ保証）の供給規模は2023年に過去最大を記録した後に縮小しているが、オフィステルは過去最大を更新したことが分かった。
20日公社によると、昨年のチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証金返還保証（チョンセ保証）供給額は64兆9700億ウォンで、過去最大だった前年（67兆2600億ウォン）比で3.4%減少した。ソウルは21兆8500億ウォンから21兆4100億ウォンへ2.04%、キョンギ・インチョンは31兆2300億ウォンから30兆2900億ウォンへ3%、残りの地域は14兆1900億ウォンから13兆2700億ウォンへ6.52%それぞれ減少した。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証は家主が契約満了時に保証金を返還できない場合、公社が代わりに支払い、家主に求償権を行使して回収する制度だ。融資だけで数百戸のオフィステル・多世帯住宅などを買い集めた、いわゆる「ヴィラ王」らが2022年12月からチョンセ金を返還できない事態が生じ、非アパートのチョンセ保証加入需要が増えた。
チョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証の供給規模はチョンセ詐欺事態以後の2023年に過去最大を記録した後、2年連続で減少した。しかしオフィステルは昨年に過去最大を更新した。
オフィステルは売買価格に対するチョンセ（韓国特有の賃貸制度）価格の比率（チョンセ価率）が高く、住宅価格がわずかに下落しても「カントンチョンセ（チョンセ価格が売買価格より高い状態）」になり得る。韓国不動産院によると、昨年4〜12月のオフィステルのチョンセ価率は85〜86%水準だ。一方アパートは同期間に68%を記録した。
全国のオフィステルにおけるチョンセ（韓国特有の賃貸制度）保証供給規模は2023年に9兆9300億ウォンで、前年より3倍以上増加した。2024年は9兆8200億ウォンと小幅減少したが、昨年は10兆ウォンを突破した。10兆ウォン突破は2016年以降で初めてだ。チョンセ保証に占めるオフィステルの比率は2016年の1%水準から昨年は20%以上へ拡大した。
最近では保証保険に加入できなければ契約しないという借り手が増えている。住宅都市保証公社の関係者は「アパートより相対的にリスクの高いオフィステルと多世帯・連立住宅に対する需要が増えると見込む」と述べた。