新韓カードがソウル中区乙支路に位置する本社社屋「ファインアベニューA棟」の売却に着手した。
5日、投資銀行（IB）業界によると、新韓カードは前日、ファインアベニューA棟の売却アドバイザー選定に向けて入札提案依頼書（RFP）を発送した。国内外の主要不動産アドバイザリーが提案書を受領したことが確認されている。
ファインアベニューA棟はソウル中心業務地区（CBD）に位置する大型オフィス資産である。延べ面積は約6万5744平方メートル（約2万坪）規模で、ソウル地下鉄2号線乙支路3街駅と直結している。新韓カードは2020年に当該資産を約5200億ウォンで取得した。
市場ではファインアベニューA棟の売却価格を坪当たり3000万ウォン台半ばの水準と見ている。これを当てはめると総取引額は最低でも7000億ウォンを上回る可能性があるとの観測が出ている。直近、CBD内で大型オフィスの取引が限られるなか、希少性の高い物件である点が浮き彫りになっている。
新韓カードは昨年から社屋売却の方策を検討してきた。系列の新韓リーツ運用を通じて上場リートであるShinhan Alpha REITに組み入れる案も議論されたが、リートの株主の反発と内部取引への疑義が提起され、公開入札に方針を転換したと伝えられている。
今回の社屋売却は流動性確保の観点とみられる。新韓カードは昨年12月、1968〜1974年生まれの社員を対象に希望退職を実施した。固定費負担が増すなかで非流動資産を現金化しようとする戦略だとの分析である.
業績負担も背景として取り沙汰される。新韓カードは昨年、カード業界の首位の座をサムスンカードに明け渡した。サムスンカードの昨年の当期純利益は6459億ウォンで前年に比べ2.8%減少した一方、新韓カードは16.7%減の4767億ウォンにとどまった。新韓金融持株が新韓カードの持ち株比率100%を保有しているだけに、グループレベルの財務戦略と株主還元の方針が社屋売却に影響を与えたとの見方も出ている。
ただし、足元でCBD区域に新規オフィス供給が予定されている点は変数とされる。市場では新韓カードが提示する賃貸条件が取引成否の核心要素になると見ている。賃貸期間や責任賃借の有無など賃貸の安定性によって、買い手の価格水準が変わり得るとの評価である。