最近、金融当局から「経営改善勧告」に該当する適時是正措置を受けたロッテ損害保険の不動産関連不良債権の規模が1年連続で横ばいとなっている。関連貸出の延滞率も2年連続で10%台を維持し、高い水準が続いている。建設市況の悪化で不動産市場全体の不確実性が増し、不良債権規模の縮小が容易でない状況である。適時是正措置を受けた金融会社は不良資産の処分など経営改善に取り組む必要があるが、こうした状況はロッテ損保の経営負担を強める要因として作用する見通しだ。
5日の金融監督院の統計によると、昨年3四半期末時点でロッテ損保の不動産業および賃貸業の延滞貸出債権は449億ウォンで、2024年12月末から同水準を維持している。ロッテ損保の不動産業および賃貸業の延滞貸出債権は2023年の160億ウォンから2024年末に急増した。
ロッテ損保の不動産担保融資の延滞率は2023年3四半期末時点で16%台へ急騰した後、現在まで同程度の水準が続いている。全業種の貸出債権延滞率は昨年3四半期末時点で2.29%となり、前年同期（6.38%）に比べて低下した。
ロッテ損保の不動産関連不良債権のうち160億ウォンは不動産プロジェクトファイナンス（PF）関連の貸出で発生した。2021年、キョンギ・ヨンイン市のある商業ビルで、ノンヒョプハナロ流通とあるデベロッパーが賃貸借契約を結んだ。当該ビルにはハナロマートが入店するという条件が付いていた。ところが、当時ハナロ流通の代表だった姓キムの人物が会社への通知なく独自にこの契約を締結していたことが判明し、実際にはマートは入店しなかった。ロッテ損保は契約書の内容に欺かれて160億ウォンの融資を実行し、いまだに貸付金を回収できていない。160億ウォンを除いた残りは個人・法人の賃貸業者に対する貸出であるとされる。
ロッテ損保は昨年11月に金融委員会から適時是正措置を受けた。資本管理の適正性と持続可能性が不十分との評価を受けたためだ。これに対しロッテ損保は2日に事業費の削減、不良資産の処分、人員および組織運営の改善などの内容を盛り込んだ経営改善計画書を金融当局に提出した。金融委が計画書を承認すれば、ロッテ損保は改善作業を進める必要がある。
ロッテ損保の不良債権は不動産市況の低迷により容易に整理が進まない状況だ。韓国不動産院によると、昨年上半期末時点の商業用不動産の賃料指数は直前四半期比0.13%低下した。タイプ別では中大型商業施設が0.1%、小規模商業施設が0.21%、集合商業施設が0.15%下落した。不動産市場で安全資産に分類されるオフィスの賃料指数のみ0.69%上昇した。
ロッテ損保の関係者は「不動産関連の延滞債権の一部は保証保険に加入しており、損失は発生しない。損失を最小化するために取り組んでいる」と述べた。