この記事は2025年11月21日15時54分ChosunBiz MoneyMoveサイトに表示された。
コラムコ資産信託が運用する上場リーツKORAMCO LIFE INFRA REITがソウルと釜山に位置するガソリンスタンド2か所を売却する。ガソリンスタンド中心のポートフォリオを生活型インフラ資産へ転換するためのリバランス戦略を加速している。
21日投資銀行(IB)業界によれば、KORAMCO LIFE INFRA REITは最近取締役会を開きソウル陽川区木洞に位置する「HD現代オイルバンク陽川ガソリンスタンド」と釜山沙上区「HD現代オイルバンク洛東路ガソリンスタンド」など2か所に対する売買契約締結案件を議決した。2か所の予想売却価格は約300億ウォンレベルだ。売却主幹事は商業用不動産のプロップテック企業RealtyPlanetが担当した。
2019年に設立されたKORAMCO LIFE INFRA REITはアジア初のガソリンスタンド基盤リーツだ。国土交通部から営業認可を受けた後SKネットワークスから187件のガソリンスタンド資産を取得した。KORAMCO LIFE INFRA REITはガソリンスタンド資産から発生する安定したキャッシュフローを基盤に2020年8月に有価証券市場に上場した。
昨年からガソリンスタンド売却を本格化しポートフォリオ構造改善に乗り出している。これまでソウル、京畿、大田、大邱、釜山など全国主要地域のガソリンスタンド34か所の処分を完了した。今回の陽川・洛東路ガソリンスタンドを含め既に売買契約が締結された慶南金海「金海道路セルフガソリンスタンド」、釜山南区「禹岩路セルフガソリンスタンド」を合わせると処分資産は計38件に増える。
KORAMCO LIFE INFRA REITはガソリンスタンド処分で確保した流動性を活用しホテル・オフィスなど非エネルギー資産の組入れを拡大している。最近ではソウル冠岳区「CSプレミアホテルソウル」と仁川南洞区「アヌクホテル仁川九月店」を約400億ウォンで買収した。昨年も「アヌクホテルソウル弘大店」と城南盆唐の駐車施設「ラフォルテブラン瑞峴第2駐車場」を組入れたことがある。
既存ガソリンスタンド敷地の開発・活用戦略も並行している。昨年釜山と浦項のガソリンスタンドを撤去した後ドライブスルー形式のコーヒー専門店を造成し、今年はソウル鐘路区在洞ガソリンスタンド跡地に地下1階〜地上14階規模(延床面積約3642㎡)のホテル開発を推進している。
KORAMCO LIFE INFRA REITは今後も非中核地域のガソリンスタンドを順次売却する計画だ。ガソリンスタンド比率を全体ポートフォリオの50%中盤水準まで下げた後、新事業分野を中心に新規投資を拡大する方針だ。現在ソウル城北区「アリランガソリンスタンド」と京畿楊州市「ドリームセルフガソリンスタンド」などが売却対象に上がっている。
新たに組入れたホテル資産と在洞ガソリンスタンドの開発案件などを含めるとKORAMCO LIFE INFRA REITの運用資産(AUM)は約1兆3200億ウォン規模に拡大する。現在のポートフォリオはガソリンスタンド60%、物流センター28%、オフィス5%、リテール5%、モビリティ1%、ホテル1%などだ。