この記事は2025年11月13日17時04分にChosunBiz MoneyMoveサイトに表示された。
総合リゾート事業を営むソノインターナショナルが現在本社として使用しているムンジョンドンの社屋を売却する。ティーウェイ航空とホテル・リゾートの買収などで使い果たした資金を速やかに補うため、責任賃貸借（マスターリース）構造を設計したことが確認された。ソノインターナショナルは今回の資産流動化を通じて数千億ウォンに達する投資資金を確保した。
13日、投資銀行(IB)業界によると、ソノインターナショナルは7日、ソウル・ソンパ区ムンジョンドンに位置するソノタワーをHLグループ（旧ハンラグループ）系列運用会社であるエイチエルリッツ運用(HLリッツ運用)に売却する契約を締結した。総売買代金は2500億ウォン、坪(3.3㎡)当たりの取引価格は2400万ウォン程度で設定された。これはムンジョンドン一帯で取引された延床面積1万坪以上の中大型オフィスの中でも上位に入る金額である。
ソノインターナショナルは取引を成立させるためHLリッツ運用とマスターリース契約を締結したと確認される。ソノインターナショナルがソノタワー全体を一括して借り受けた後に再賃貸する方式である。HLリッツ運用の立場ではソノインターナショナルから安定的に賃借収益を確保できることになる。ソノインターナショナルとHLリッツ運用間の賃貸期間は前日（11月12日）から2033年11月11日までの8年である。
ソノタワーはデミョンソノグループが創立37年目にして保有した自社社屋である。2016年3月に完成した。敷地面積3780㎡、延床面積3万4140㎡(1万327坪)、地下4階〜地上16階規模で整備されたオフィスビルである。現在ソノインターナショナルをはじめデミョンソノグループの主要系列会社が社屋として使用している。
ソノインターナショナルはソノタワーを取得するビークルにエクイティ（普通株）で190億ウォンを再投資する。第1種種類株には韓国資産管理公社(キャンコ)とNH投資証券の「ケプラー一般私募不動産投資信託6号」がそれぞれ400億ウォン、200億ウォンずつ投入する。600億ウォン規模の第2種種類株はHLリッツ運用とESTec、ESTecファースト、ESTecプラスが取得することになった。
デミョンソノグループは今年に入り幅広い投資を実行している。今年3月にはティーウェイホールディングスの持株46.3%を取得するため2500億ウォンを投入し、最近ではティーウェイ航空の財務構造改善のため第三者割当増資に参加して900億ウォンを追加出資した。ティーウェイ航空が就航しているタイとインドネシア地域のリゾートやホテルも買収している。
ティーウェイ航空の買収を契機に本業であるリゾート事業とのシナジー創出のため大規模な資金を投入することにしており、実弾確保が重要である。特に航空業の特性上、機材購入やリース、為替、燃料費、整備費など多数の変動要因が存在するため継続的な資金投入が不可避である。
前にソノインターナショナルはティーウェイ航空の資本毀損解消が今後のIPOの先決条件であると明らかにしている。当面、公募による資金調達が容易ではないことから今回のムンジョン社屋売却はグループ内でも意義ある資金確保と評価される。系列会社であるデミョンステーションも保有するソチョドンのソウォンビルディング売却を進めている。