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北위례 노른자땅에… 투룸같은 원룸 오피스텔

  • 장상진 기자

  • 입력 : 2018.08.13 03:07

    [분양 단지 입체 분석] 일신건영 '더케렌시아300'
    5호선 거여역에서 700m 거리… 인근 스타필드 위례 12월 완공

    일신건영이 서울 송파구 위례신도시 일상 6-1-1~2블록에서 오피스텔 '더케렌시아300'을 이달 중 분양한다. 지하 4층~지상 12층 전용면적 23~29㎡ 총 300실로 구성된다. 지하 4층~지하 1층에는 주차장이, 지상 1~2층에는 전용 28~106㎡ 41개 점포로 구성되는 연면적 2598㎡ 규모의 상가 '더케렌시아몰'이, 지상 3~12층에는 오피스텔이 각각 들어선다. 전용 면적별로는 23㎡ 163실, 24㎡ 110실, 26㎡ 17실, 29㎡ 10실 등이다.

    행정구역 '서울', 5호선역 700m 거리

    '더케렌시아300'은 북위례 지역에 들어선다. 북위례는 서울 송파구 거여동과 경기도 하남시 학암동 일대에 걸쳐 있는 서울 근교의 사실상 마지막 미개발 신도시다. 그동안 북위례 개발의 걸림돌이던 군부대 이전이 마무리되면서 올 하반기부터 아파트 17개 단지 1만2758가구가 순차적으로 공급된다. 북위례는 행정구역이 대부분 '서울'에 해당해, 시장 평가 가치가 높다. 송파구 기존 생활 편의 시설이나 업무 지역 등 원도심으로도 쉽게 갈 수 있다. 더케렌시아300 역시 송파구에 속하며, 개발이 본격화하고 있는 거여·마천뉴타운과도 인접해 있다.

    서울 송파구 위례신도시에 들어서는 ‘더케렌시아300’의 완공 후 예상도. 중문(重門)을 이용해 두 개의 분리된 공간으로 활용할 수 있는 ‘1.5룸형’ 오피스텔이 주력 상품이다.
    서울 송파구 위례신도시에 들어서는 ‘더케렌시아300’의 완공 후 예상도. 중문(重門)을 이용해 두 개의 분리된 공간으로 활용할 수 있는 ‘1.5룸형’ 오피스텔이 주력 상품이다. /일신건영

    인프라 환경이 좋다. 서울 지하철 5호선 거여역이 직선거리로 약 700m 떨어져 있다. 5호선은 서울 3대 업무 지역 중 광화문과 여의도를 동시에 지난다. 거여역에서 두 정거장 거리의 오금역에서 지하철 3호선으로 갈아타면 강남권으로 간다. 서울외곽순환도로 송파 IC(나들목), 송파대로, 동부간선도로 등 다양한 도로망이 가깝다. 향후에는 위례-신사선과 위례트램이 깔릴 예정이다.

    단지 인근에는 '스타필드 위례'가 오는 12월 완공될 예정이다. 연면적 15만9798㎡ 규모 트레이더스몰과 전문 매장, 영화관 등으로 구성된다. 위례신도시의 핵심 상업 시설인 트랜짓몰도 단지와 가깝다. 걸어 다닐 수 있는 거리에 대규모 호수공원이 조성될 예정이다. 업무 시설 용지 7개 블록도 가까워 임차 수요가 풍부할 전망이다. 단지는 사업 안정성도 높다. 오피스텔로는 보기 드물게 주택도시보증공사(HUG)의 프로젝트파이낸싱(PF)을 통해 사업이 진행된다.

    원룸이지만 2개 공간으로 분리

    '더케렌시아300'은 '스트레스와 피로를 풀며 안정을 취할 수 있는 공간'을 뜻하는 스페인어 '케렌시아(Querencia)'에, 단지를 구성하는 오피스텔 호실 수 '300'을 더한 이름이다.

    더케렌시아300 위치 지도

    더케렌시아300은 2룸인 전용 29㎡를 제외한 나머지 290실이 중문(重門)이 갖춰진 '1.5룸'으로 구성된다. 기본 구조는 원룸이지만, 중문으로 분리되는 2개의 독립 공간이 된다는 의미다. 일부 층, 일부 실에 테라스(총 14실)를 배치해 소비자에게는 더 넓은 공간을 제공하면서, 외부 디자인도 개성 있게 설계했다.

    각 실마다 내부에 에너지 절감형 환기 장치와 천장형 팬코일 유닛(에어컨) 등을 갖춘 풀퍼니시드 시스템이다. 단지는 무인 경비 시스템이 적용된다. 허락받지 않은 방문객이 발생하면 경비실로 곧장 연락이 가는 구조다. 주차장에는 위급 상황에 대비한 비상콜 시스템을 갖춘다.

    분양 관계자는 "기존 위례에 공급된 단지에 높은 프리미엄이 붙었고, 송파권인 북위례에 대한 기대가 더 커진 상황"이라며 "더케렌시아300은 그중에서도 기존 거여동의 생활 인프라를 이용할 수 있고, 업무 시설 용지와도 가까워 수요자 관심이 아주 클 것으로 본다"고 말했다. 분양홍보관은 서울시 송파구 문정동 652-2번지 2층에 8월 중 개관할 예정이다.


    ※ 이 기사는 조선일보 지면에 실린 기사입니다.
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