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[경매사냥] '8·2 대책' 틈새상품 다가구·근린주택…대구 서구 중리동 658.8㎡ 1회 유찰 8억3751만원

  • 이상빈 기자
  • 입력 : 2017.08.13 09:00

    지난 주 전국 부동산 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 전 주보다 6.52%포인트 오른 79.13%를 기록했다. 아파트 경매 낙찰가율은 같은 기간 1.05%포인트 떨어진 91.39%로 집계됐다. 단독주택 낙찰가율은 89.1%로 전 주에 비해 3.85%포인트 상승했고, 다세대주택 낙찰가율은 이 기간 8.97%포인트 떨어진 81.08%를 기록했다.

    [경매사냥] '8·2 대책' 틈새상품 다가구·근린주택…대구 서구 중리동 658.8㎡ 1회 유찰 8억3751만원
    ‘8·2 부동산 대책’으로 다주택자에 대한 강도 높은 규제책이 시행되는 가운데 다가구주택과 근린주택이 틈새상품으로 주목 받고 있다. 다가구주택은 한 건물이 여러 가구로 나뉘어 있어도 1주택으로 인정되고, 근린주택 역시 1주택으로 집주인이 거주하면서 저층부 상가로부터 임대수익을 거둘 수 있는 장점이 있다. 지지옥션이 전국의 다가구·근린주택 경매 물건을 소개한다.

    ◆ 대구 서구 중리동 다가구주택 658.8㎡ 1회 유찰 8억3751만원

    대구 서구 중리동 1089-5번지 다가구주택. /지지옥션 제공
    대구 서구 중리동 1089-5번지 다가구주택. /지지옥션 제공
    대구 서구 중리동 1089-5번지에 있는 4층짜리 다가구주택이 두 번째 경매에 부쳐진다. 건물은 2013년 6월 준공됐다. 토지면적은 336㎡, 건물면적은 총 658.8㎡다. 최초감정가는 11억9645만원이었지만 한 차례 유찰돼 이번 경매는 30% 낮아진 8억3751만원에서 시작된다. 입찰은 다음달 7일 대구지방법원 서부지원 경매 1계에서 진행된다. 사건번호는 2016-32022다.

    서대구산업단지 안에 있는 이 주택은 중부내륙고속도로 지선, 서대구나들목(IC)와 가깝다. 주변에 상중이동 주민센터, 이현지구대, 대구의료원, 중리시장, 이현공원, 중리체육공원 등이 있다. 중리초·중, 경덕여자고등학교 등도 가깝다. 법원 현장조사 결과 임차인 12명이 거주 중이지만 이중 대항력을 갖춘 임차인은 없어 낙찰자가 인수해야 할 권리는 특별히 없을 것으로 보인다.

    ◆ 충북 청주시 서원구 사직동 다가구주택 635.8㎡ 2회 유찰 3억9886만원

    충북 청주시 서원구 사직동 236-34번지 다가구주택. /지지옥션 제공
    충북 청주시 서원구 사직동 236-34번지 다가구주택. /지지옥션 제공
    충북 청주시 서원구 사직동 236-34번지에 있는 3층짜리 다가구주택이 경매에 나온다. 건물은 2002년 6월 준공됐다. 토지면적은 355.7㎡, 건물면적은 총 635.8㎡다. 무심천이 가까우며, 인근에 충청북도청, 청주시청, 사직1동 주민센터, 청주시립미술관, 충청북도 청주의료원, 홈플러스, CGV, 청주종합운동장 등이 있다. 한별초, 청주여중, 청주공업고등학교 등도 가깝다.

    최초감정가는 6억2322만원이었지만 두 차례 유찰돼 이번 경매는 3억9886만원에서 시작된다. 입찰은 다음달 1일 청주지방법원 경매 3계에서 진행된다. 사건번호는 2016-11885다. 법원 현장조사 결과를 보면 대항력을 가진 선순위 임차인이 2명 있다. 이 중 한 명은 배당신청을 해 낙찰 후 보증금 100만원을 인수해야 할 가능성이 있다.

    ◆ 충북 청주시 상당구 용암동 다가구주택 562.8㎡ 1회 유찰 5억4973만원

    충북 청주시 상당구 용암동 640-23번지 다가구주택. /지지옥션 제공
    충북 청주시 상당구 용암동 640-23번지 다가구주택. /지지옥션 제공
    충북 청주시 상당구 용암동 640-23에 있는 4층짜리 다가구주택이 경매에 나온다. 건물은 2016년 9월 준공됐다. 4층 건물로 토지면적은 290㎡, 건물면적은 총 562.8㎡다. 영운천이 가까우며, 인근에 영운동 주민센터, 용암지구대, 청주시립도서관, 청주한국병원, 중흥공원, 원봉공원, 망골조각공원 등이 있다. 용암초, 원봉중, 청운중, 청석고등학교 등도 가깝다.

    법원 현장조사 결과를 보면 임차인 한 명이 대항력을 갖춰 낙찰자가 2300만원의 보증금을 인수해야 할 가능성이 있어 이를 고려해야 한다. 최초감정가는 6억8716만원이었지만 한 차례 유찰돼 이번 경매는 5억4973만원이다. 입찰은 다음달 4일 청주지방법원 경매 2계에서 진행된다. 사건번호는 2016-12444다.

    ◆ 경남 통영시 광도면 죽림리 근린주택 952.6㎡ 2회 유찰 9억6368만원

    경남 통영시 광도면 죽림리 1580-27번지 근린주택. /지지옥션 제공
    경남 통영시 광도면 죽림리 1580-27번지 근린주택. /지지옥션 제공
    경남 통영시 광도면 죽림리 1580-27번지에 있는 4층짜리 근린주택이 세 번째 경매에 나온다. 토지면적은 364.1㎡, 건물면적은 총 952.6㎡다. 법원 현장조사 결과 대항력이 있는 임차인이 없어 낙찰자가 인수해야 할 권리는 특별히 없을 것으로 보인다. 최초감정가는 15억575만원이었지만 두 차례 유찰돼 이번 경매는 9억6368만원에서 시작된다. 입찰은 다음달 14일 창원지방법원 통영지원 경매 4계에서 진행된다. 사건번호는 2016-8161이다.

    이 건물은 2014년 6월 준공됐다. 통영종합버스터미널이 가까우며 인근에 통영소방서, 통영경찰서, 통영해양경비안전서, 통영교육지원청, 통영서울병원, 이마트, 내죽도수변공원, 원문공원 등이 있다. 죽림초, 동원중·고등학교도 가깝다.

    ◆ 전남 광양시 중동 근린주택 495.5㎡ 2회 유찰 4억352만원

    전남 광양시 중동 1549-3번지 근린주택. /지지옥션 제공
    전남 광양시 중동 1549-3번지 근린주택. /지지옥션 제공
    전남 광양시 중동 1549-3번지에 있는 4층짜리 근린주택이 경매에 나온다. 최초감정가는 7억2057만원이었지만 두 차례 유찰돼 이번 경매는 4억352만원에서 시작된다. 입찰은 다음달 4일 광주지방법원 순천지원 경매 2계에서 진행된다. 사건번호는 2016-2984[1]이다.

    건물은 2012년 1월 준공됐다. 토지면적은 233.2㎡, 건물면적은 총 495.5㎡다. 가야산이 가까우며 인근에 광양시청, 광양소방서, 중마동 동사무소, 중마지구대, 광양시중마통합보건지소, 광양시립중마도서관, GSH광양서울병원, 마동근린체육공원 등이 있다. 중마초, 마동초, 광양마동중, 백운고, 중마고등학교 등도 가깝다. 법원 현장조사 결과, 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 인수해야 할 권리는 특별히 없는 것으로 보인다.


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