가계대출 관리대책 여파로 전국 아파트 경매시장 낙찰가율(감정가격 대비 낙찰가격 비율)이 눈에 띄게 낮아진 가운데, 수도권은 낙찰가율이 높고 지방은 낙찰가율이 떨어지는 양극화 현상이 뚜렷해지고 있다.
또 지난해 말부터 미분양이 늘어나기 시작하면서 주택 경매는 위축된 반면, 수익형 부동산에는 경매 투자자들이 몰리는 것으로 나타났다.
26일 경매정보업체 지지옥션에 따르면 2016년 1월 전국 아파트 경매 낙찰가율은 88.3%로, 지난해 1월보다 0.5% 포인트 떨어졌다. 이 기간 평균응찰자는 6.6명으로 2015년 1월(7.5명)보다 0.9명 줄었다. 2월 22일까지 전국 아파트 경매 응찰자 수 역시 7.2명으로 1년 전 2월(8.2명)보다 1명 줄었다.
월별 전국 아파트 경매 낙찰가율은 지난해 6월부터 11월까지 꾸준히 90%대를 유지했다. 같은 해 12월(89.7%)부터 80%대로 낮아져 올 1월까지 88.3%를 기록했고 2월 22일 설 연휴를 지나면서 다시 90%를 회복했다.
강은현 EH경매연구소 대표는 “지난해 가계부채 관리대책이 발표됐고 12월에는 여신 심사 가이드라인이 발표되면서 지방에서부터 아파트 경매 수요가 줄어든 것으로 보인다”며 “11월부터 늘어난 미분양 증가세도 영향을 줬을 것”이라고 말했다.
실제로 올 1월 수도권 아파트 낙찰가율(92.3%)보다 지방 아파트 낙찰가율(82.2%)이 낮았다. 2월에도( 22일 현재) 수도권은 90.5%, 지방은 89%로 1.5% 포인트 차이가 났다.
지난달 수도권 아파트 경매의 평균응찰자 수는 7.5명으로, 지난해 1월(8.6명)보다 낮았지만 낙찰가율은 90%대를 이어갔다.
올해 1월 아파트 경매 낙찰 건수는 368건으로 지난해 1월(658건)보다 44% 줄었고 지난해 평균 낙찰 건수(577건) 36.2% 줄었다.
서울에서는 올 1월 아파트 경매 낙찰가율이 99%를 기록했다. 전국 아파트 낙찰가율이 80%대에 그친 것과 비교하면 매우 높은 수준이다.
수도권과 지방 아파트 경매 낙찰가율 차이가 10% 포인트 이상 크게 벌어진 이유는 수도권과는 대조적으로 지방에서 아파트 경매 물건 수가 늘었기 때문이다. 올 1월 지방 아파트 경매 응찰자수는 5.8명으로 1년 전과 같지만 아파트 낙찰 건수는 705건으로 1년 전(446건)보다 58% 늘었다.
한편 수익형 부동산(오피스텔, 오피스, 상가 등)의 낙찰가율은 증가했다.
올해 1월 전국 수익형 부동산 경매 낙찰가율은 73.3%로 1년 전(64.1% )보다 9.2% 포인트 상승했다. 주택 경매시장과는 달리 수도권(75.8%)과 지방(68.4%) 모두 1년 전보다 각각 12.5% 포인트, 2.9% 포인트 올랐다.
강은현 대표는 “가계대출 관리대책이나 미분양 증가가 주택시장을 위축시키는 요인이긴 하지만 부동산 전체를 위축시키는 요인은 아니다”며 “투자자들이 몰리는 수익형 부동산은 높은 낙찰가율이 유지되고 있다”고 말했다.