광교 호수공원변 빠른 수익 실현, ‘광교힐스테이트 레이크 상가’

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    입력 2015.07.13 17:29 | 수정 2016.01.25 15:55

    광교호수공원 연간 방문객 300만명, 호수변 상가시설 1곳뿐
    광교 힐스테이트 레이크 상가 오는 9월 준공, 선점문의 쇄도

    최근 수도권 최대 핫플레이스로 떠오르는 광교신도시의 수익형 부동산이 각광 받고 있다. 저금리시대 수익형 부동산에 대한 관심이 높아진 가운데 아파트를 통해 수요자들의 검증을 마친 광교신도시 특히 호수공원변 상가시설에 높은 관심을 보이고 있는 것이다.

    호수공원변 부동산시장은 후끈 달아오르고 있는 모습이다. 금융결제원 자료에 따르면 지난 30일(화) 광교 호수공원변에 자리잡은 광교신도시 C3블록의 ‘광교 아이파크’ 1순위 청약결과 842가구 모집에 2만1470명이 몰리면서 평균 25.5대 1로 전주택형이 모두 마감됐다. 이달 초 광교신도시 C4블록의 ‘광교 더샵’도 1순위 청약에서 30.38대 1의 경쟁률을 기록했으며, 지난해 말 청약을 받은 ‘힐스테이트 광교’도 아파트 평균 20.1대 1, 오피스텔 평균 422.3대 1의 경쟁률을 기록하며 큰 인기를 보였다.

    이렇게 아파트 및 오피스텔 인기가 높아지면서 호수공원변 상업시설에도 관심이 높은 상황이다. 현재 광교 호수공원변에는 호수공원 이용객들에 비해 상가시설이 턱 없이 부족하다. 지난 2013년 11월 개장한 202만㎡ 광교호수공원은 이용객수가 연간 300만명 이상으로 추정된다. 하지만 호수공원 주변으로는 지난 2012년 말 완공된 광교 에일린의뜰(240가구) 단지 내 상가가 유일해 호수공원 이용객들로 호황을 누리고 있다.

    현재 호수공원변으로는 ‘광교 힐스테이트 레이크’(559실), ‘광교 더샵 레이크파크’(647실), ‘힐스테이트 광교’(1110가구), ‘광교 아이파크’(1240가구), ‘광교 중흥S클래스’(2461가구 예정) 등의 단지내 상가 시설이 들어설 예정이다. 특히 이 중에서도 광교신도시 북측권역에 자리잡고 있는 ‘광교 힐스테이트 레이크’ 상가는 오는 9월 완공예정으로 호수공원변 상가시설 가운데 준공이 가장 빠르다.

    업계 관계자는 “현재 광교 호수공원변에서는 호수공원 서남측부근에 자리잡고 있는 광교 에일린의뜰 단지내 상가가 유일한 상황이라서 공급이 부족한 상황이다”며 “현재 오는 9월에 광교 힐스테이트 레이크 상가가 완공이 가장 빠르고 이후 2016년 10월 이후에나 상가 준공이 이뤄질 것으로 보여 상가 호수공원변 상가 부족은 당분간 지속될 전망”이라고 설명했다.

    현대건설은 광교신도시 업무 7블록에 광교 ‘스테이트 레이크’ 단지내 상가를 분양중이다. 지하 1층~지상 1층 전용면적 42~104㎡ 총 34개(지하1층 8개, 지상1층 26개) 점포 연면적 3521㎡ 규모로 이뤄졌다. 정자동 카페골목, 신사동 가로수길, 죽전 카페골목 등과 같이 최근 사람들에게 인기를 끌고 있는 오픈 스트리트 테라스 상가로 조성되는 게 특징이다.

    광교호수공원 초입인 여천 수변공원과 직접 연결돼 있는데다 광폭테라스 설치로 유동인구 유입에 유리하다. 특히 호수공원변에서 분양을 앞두고 있는 단지내 상가들에 비해 약 10~20% 가량 높은 61%에 달하는 전용률 확보와 광폭테라스까지 설치돼 있어 공간활용도가 높은 동시에 3.3㎡당 600만원 가량의 분양가 인하효과까지 있다.

    광교 힐스테이트 레이크 단지내 상가는 완공시기도 빨라 저금리시대 빠른 수익 실현이 가능하다. 오는 9월 완공으로 마무리 공사가 한창 진행 중이다. 이후 가장 빠른 상가인 ‘광교 더샵 레이크파크’가 2016년 10월 준공 예정이라서 1년 이상 독점 상권의 영향력을 발휘할 수 있다.

    고정 배후수요 풍부한 것도 장점이다. 우선 상가 주변으로 1만 5000여명에 달하는 아파트 입주민을 비롯해 단지 맞은편 상주인구 8000여명(추정)에 달하는 업무지구가 조성되는 등 약 2만 3000여명의 배후수요를 갖추고 있다. 또 상가에서 불과 200m거리에 지하 3층~지상 6층 총면적 9만4705㎡규모에 컨벤션시설, 전시장, 광장 등이 들어서는 컨벤션센터 1단계 사업이 2018년 완공될 예정이고, 행정타운, 법조타운 등도 가까이 있어 배후수요는 더욱 늘어날 전망이다.

    교통여건도 좋다. 인근에 용인~서울고속도로 상현IC, 영동고속도로 동수원 IC 등의 도로망이 가깝고, 단지 바로 앞에 M버스정류장도 있어 서울 및 수도권으로 진출입이 수월하다. 여기에 2016년초 신분당선 연장선역이 개통될 예정에 있어 교통은 더욱 좋아질 전망이다.

    풍부한 배후수요와 공간활용을 설계로 유명 업체들이 상가 입점을 검토하고 있는 상황이다. 현재 국내 유명 베이커리 업체인 파리바게트 입점이 확정됐고, 다수의 유명 프렌차이즈 업체들도 입점을 검토하고 있다.

    분양 홍보관은 경기도 수원시 영통구 하동 1014번지에 마련돼 있으며 준공은 2015년 9월이다.


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