연남동 일대에 나란히 있는 단독 주택과 다세대 주택의 공사가 한창이다

‘탕! 탕! 탕!’

19일 낮 12시. 서울시 마포구 연남동 동교로에 들어서자 멀리서 망치질 소리, 전기톱 소리, 묵직한 것이 떨어지는 소리가 들렸다. 좁은 골목마다 공사가 한창이었다. 다가구 주택을 허물고 상가, 게스트하우스, 원룸을 짓고 있었다. 단독주택 1층을 카페, 옷가게 등으로 리모델링하는 공사도 눈에 띄었다. 기사식당이 몰려 있는 동교로에서 중국 음식점 거리를 지나 연희로까지 이어지는 길(성미산로)을 걷는 동안 몇발자국만 내디뎌도 이곳 저곳에서 공사 현장을 마주칠 수 있었다.

연남동은 2호선 홍대입구역과 경의선 가좌역의 중간 지점에 자리한다. 지난 2011년말 인천공항에서 서울역을 잇는 공항철도를 개통하면서 수혜를 본 지역이다. 공항철도 홍대입구역을 이용하면 인천·김포공항까지 한 번에 갈 수 있어 유동 인구가 많아졌고 이에 따른 관광객 대상 숙박시설과 상권이 확대되고 있다.

연남동 일대에 다세대 주택의 공사가 한창이다

기존 주택가를 중심으로 형성된 상권은 외부인, 관광객을 대상으로 재편성되면서 연남동 토박이 주민이 살던 집을 재건축·리모델링하려는 수요가 늘었다. 연남동 오렌지부동산의 김덕수 대표는 “서울에서 다가구 주택에 수천만원씩 웃돈 얹어서 팔리는 곳은 연남동 밖에 없을 것”이라며 “좀 전에도 연남동 주민 2명이 찾아와 ‘게스트하우스’ 건립을 상담하고 갔다”고 말했다.

게스트하우스는 주로 단독·다가구주택을 개조해 만들기 때문에 비교적 적은 자본으로 높은 수익을 거둘 수 있다는 장점이 있다. 지난해 3월 문화체육관광부로부터 ‘창조관광공모전’ 대상을 받은 ‘마이홍대’도 원래 있던 오래된 3층짜리 다세대 주택을 리모델링해서 게스트하우스로 탈바꿈시킨 곳이다. 마이홍대를 리모델링한 공간 디자인업체 조앤파트너스의 조현진 대표는 “마이홍대를 완공한 이후에도 연남동, 합정동에서만 게스트하우스 리모델링 공사를 3~4건 수주했다”며 “최근에는 펍(술집), 개인 작가 스튜디오 등으로 이용하기 위한 3층짜리 다세대 주택 공사를 시작했다”고 말했다.

공간디자인업체 조앤파트너스는 연남동에 있는 다세대 주택을 리모델링해 게스트하우스로 재탄생시켰다

연남동 B부동산 관계자는 “최근 웃돈 2500만원을 주고 9600만원에 다세구 주택(지하1층, 지상3층)을 매입한 사례가 있었고 1억원에 나온 다세대 주택이 1억 5000만원까지 올랐다”며 “최근 1년만에 상가 권리금도 3000만원에서 1억원까지 뛰었고 월세도 33㎡ (10평) 기준으로 130만원대에 달한다”고 말했다.

주택 매매가도 연남동 부동산 시세가 신촌이나 홍익대 시세를 빠르게 따라잡고 있다. 연남동 기사식당 골목과 가까운 곳에 있는 지하1층, 지상 6층짜리 상가 주택은 13억5000만원, 지하 1층, 지상 4층짜리 상가주택은 14억5000만원에 매물이 나왔다. 마포구 노고산동(신촌)에 있는 3층짜리 상가 주택은 14억원에 매물로 나왔다.

게스트하우스로 연남동이 뜨면서 홍대 앞 상권도 이곳까지 밀려 들어왔다. 홍익대 앞 벼룩시장에서 물건을 팔던 젊은 창작가들이 저렴한 임대료에 끌려 연남동을 찾았다. 동진시장 부근으로는 아기자기한 인형이나 그림, 직접 만든 옷이나 가방 등 다양한 소품을 파는 가게와 크고 작은 카페, 술집이 수십여곳이 문을 열었다.

방송사 예능프로그램의 촬영 배경지가 된 것도 유동 인구를 끌어들였다. ‘타임’이라는 게스트하우스는 KBS 예능프로그램 ‘인간의 조건’의 촬영 배경지가 됐다. 기사식당 골목에 있는 ‘감나무집 기사식당’은 MBC ‘무한도전’의 촬영 배경지였다. 방송 나간 뒤 주변 상권이 특수를 누렸다.

연남동 일대의 단독 주택을 개조해 1층에 상가를 냈다. 2층은 거주용으로 쓰인다
TV 예능프로그램의 촬영 배경지가 되어 화제를 모은 게스트하우스 '타임' 전경

한편 정부도 연남동의 도시 미관을 개선하기 위해 다양한 사업을 추진하고 있어 거주 환경도 나아질 것으로 보인다. 서울시는 연남동을 가로지르는 경의선 철길 주변에 숲길 공원을 조성하고 있다. 마포구는 연남동 경의선 철길 옆의 전신주와 배전, 통신선을 지하에 매설하는 작업을 시작할 계획이다. 공사가 마무리되면 이 지역 전봇대 29개가 사라진다.